【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +97.3％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 94.3 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。山田上口駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは田丸駅で昨年に比べ -30.6 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(二見浦駅)は +332.7 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田丸駅)は -30.6 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.3 分 → 2025年 15.8 分、-60.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +175.6％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.6％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR参宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | - | - | - |
| 外城田駅 | - | 1.8万/坪 (138坪) | 5.8万/坪 (101坪) |
| 田丸駅 | 3.4万/坪 (188坪) | 4.9万/坪 (102坪) | 2.5万/坪 (118坪) |
| 宮川駅 | 22.6万/坪 (55.2坪) | - | 5.1万/坪 (210坪) |
| 山田上口駅 | 8.8万/坪 (105坪) | 9.0万/坪 (44.6坪) | 13.1万/坪 (62.6坪) |
| 伊勢市駅 | 28.8万/坪 (59.0坪) | 10.5万/坪 (39.3坪) | 13.0万/坪 (62.7坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | 5.3万/坪 (69.6坪) | - | 0.3万/坪 (93.8坪) |
| 二見浦駅 | 13.5万/坪 (87.0坪) | 3.1万/坪 (199坪) | 1.9万/坪 (45.4坪) |
| 松下駅 | - | - | - |
| 鳥羽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二見浦駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +332.7 ％)
二見浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +332.7％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 198.6 坪から -56.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.3 分 → 2025年 19.8 分、+60.1 ％と大きく増加)
田丸駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
田丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.6％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 102.2 坪から +83.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 81.6 分 → 2025年 17.5 分、-78.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示