【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +66.9％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -82.7％( -91件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 128.0 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄四日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄四日市駅で昨年に比べ +20.7 ％、坪単価は 63.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄四日市駅、中川原駅)は +7.8 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高角駅、中菰野駅)は -86.3 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.8 分 → 2026年 24.7 分、+31.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +20.7％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -95.6％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 63.4万/坪 (100坪) | 52.5万/坪 (43.7坪) | 39.0万/坪 (66.6坪) |
| 中川原駅 | 21.7万/坪 (265坪) | 22.9万/坪 (111坪) | 19.9万/坪 (118坪) |
| 伊勢松本駅 | 16.7万/坪 (82.7坪) | 19.4万/坪 (113坪) | 16.9万/坪 (90.4坪) |
| 伊勢川島駅 | - | 14.8万/坪 (114坪) | 14.1万/坪 (89.2坪) |
| 高角駅 | 0.5万/坪 (166坪) | 11.2万/坪 (132坪) | 4.9万/坪 (144坪) |
| 桜駅 | - | 9.0万/坪 (157坪) | 8.8万/坪 (118坪) |
| 菰野駅 | 6.6万/坪 (130坪) | 7.6万/坪 (123坪) | 10.8万/坪 (150坪) |
| 中菰野駅 | 2.0万/坪 (68.8坪) | 8.6万/坪 (125坪) | 9.6万/坪 (137坪) |
| 大羽根園駅 | - | 12.8万/坪 (171坪) | 12.8万/坪 (100坪) |
| 湯の山温泉駅 | - | 1.6万/坪 (293坪) | 7.8万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄四日市駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +20.7 ％)
近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +20.7％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 43.7 坪から +129.2 ％増)。
中川原駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
中川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -5.1％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 265.4 坪 (昨年 111.3 坪から +138.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.7 分 → 2026年 30.0 分、+118.8 ％と大きく増加)
高角駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -95.6 ％)
高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -95.6％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 132.3 坪から +25.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 16.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
中菰野駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
中菰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -77.1％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -91.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 125.4 坪から -45.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 29.4 分 → 2026年 90.0 分、+206.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示