【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.9％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -45.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 106.3 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊勢中川駅、松阪駅、斎宮駅、明星駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢市駅で昨年に比べ +175.6 ％、坪単価は 28.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢市駅、斎宮駅)は +134.1 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮町駅、明野駅)は +0.4 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.1 分 → 2025年 24.1 分、-24.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +175.6％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.7％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 6.9万/坪 (248坪) | 4.0万/坪 (68.1坪) | 19.0万/坪 (70.3坪) |
| 伊勢中原駅 | - | - | - |
| 松ケ崎駅 | - | - | 12.4万/坪 (96.8坪) |
| 松阪駅 | 12.3万/坪 (118坪) | 10.0万/坪 (113坪) | 6.6万/坪 (164坪) |
| 東松阪駅 | - | 10.5万/坪 (56.0坪) | 19.7万/坪 (56.0坪) |
| 櫛田駅 | - | - | - |
| 漕代駅 | - | - | - |
| 斎宮駅 | 10.7万/坪 (72.6坪) | 5.6万/坪 (156坪) | 3.8万/坪 (121坪) |
| 明星駅 | 1.8万/坪 (424坪) | 1.4万/坪 (133坪) | 9.8万/坪 (90.8坪) |
| 明野駅 | 9.8万/坪 (49.2坪) | 8.5万/坪 (98.3坪) | 2.4万/坪 (266坪) |
| 小俣駅 | 17.3万/坪 (63.5坪) | - | 13.4万/坪 (54.5坪) |
| 宮町駅 | 8.4万/坪 (43.3坪) | 9.9万/坪 (212坪) | - |
| 伊勢市駅 | 28.8万/坪 (59.0坪) | 10.5万/坪 (39.3坪) | 13.0万/坪 (62.7坪) |
| 宇治山田駅 | 8.7万/坪 (94.2坪) | - | 12.5万/坪 (41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢市駅 28.8 万/坪(昨年同期比 +175.6 ％)
伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +175.6％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 39.3 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.6 分 → 2025年 13.0 分、-64.5 ％と大きく減少)
斎宮駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +92.6 ％)
斎宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +92.6％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 156.0 坪から -53.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.8 分 → 2025年 30.0 分、+20.8 ％と大きく増加)
宮町駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
宮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 211.8 坪から -79.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 21.2 分、+24.7 ％と大きく増加)
明野駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.9％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 98.3 坪から -50.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示