【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -17.4％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 118.4 坪から -25.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅、明野駅、宮町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +75.3 ％、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(松阪駅、宮町駅)は +59.8 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松ケ崎駅、明星駅)は -80.4 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.1 分 → 2025年 22.2 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.7％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.6％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 18.2万/坪 (60.5坪) | 15.6万/坪 (101坪) | 10.1万/坪 (126坪) |
| 伊勢中原駅 | - | - | - |
| 松ケ崎駅 | 0.6万/坪 (393坪) | 9.2万/坪 (84.7坪) | 4.3万/坪 (42.4坪) |
| 松阪駅 | 12.0万/坪 (82.2坪) | 6.8万/坪 (100坪) | 8.3万/坪 (174坪) |
| 東松阪駅 | 6.7万/坪 (90.8坪) | 7.6万/坪 (109坪) | 13.1万/坪 (66.6坪) |
| 櫛田駅 | - | - | 6.3万/坪 (194坪) |
| 漕代駅 | 3.1万/坪 (545坪) | 9.2万/坪 (218坪) | - |
| 斎宮駅 | 3.3万/坪 (106坪) | 3.0万/坪 (249坪) | 4.0万/坪 (125坪) |
| 明星駅 | 3.7万/坪 (125坪) | 11.2万/坪 (60.5坪) | 4.7万/坪 (137坪) |
| 明野駅 | 7.0万/坪 (43.6坪) | 5.5万/坪 (111坪) | 5.3万/坪 (71.1坪) |
| 小俣駅 | 2.1万/坪 (59.7坪) | 5.3万/坪 (109坪) | - |
| 宮町駅 | 14.1万/坪 (82.3坪) | 9.7万/坪 (182坪) | - |
| 伊勢市駅 | 11.5万/坪 (59.6坪) | 18.2万/坪 (123坪) | 8.3万/坪 (89.2坪) |
| 宇治山田駅 | 5.8万/坪 (48.4坪) | 10.3万/坪 (82.2坪) | 7.1万/坪 (39.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +75.3 ％)
松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.3％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 100.1 坪から -17.9 ％減)。
宮町駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
宮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.4％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 181.5 坪から -54.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.5 分 → 2025年 8.2 分、-57.9 ％と大きく減少)
松ケ崎駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -93.6 ％)
松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.6％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 84.7 坪から +364.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 5.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
明星駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.1％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 60.5 坪から +106.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 15.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示