【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +28.9％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2025年)に比べて -43.3％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 147.6 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄長島駅、桑名駅、益生駅、川越富洲原駅、川原町駅、南が丘駅、伊勢中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長太ノ浦駅で昨年に比べ +909.2 ％、坪単価は 11.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(長太ノ浦駅、海山道駅)は +727.9 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久居駅、磯山駅)は -66.2 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.7 分 → 2026年 27.5 分、+21.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.2 ％ → 2026年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +235.7％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -62.4％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | 8.3万/坪 (59.5坪) | 5.3万/坪 (258坪) | 1.9万/坪 (67.6坪) |
| 桑名駅 | 29.8万/坪 (98.6坪) | 22.2万/坪 (60.8坪) | 27.3万/坪 (115坪) |
| 益生駅 | 15.2万/坪 (135坪) | 9.4万/坪 (215坪) | 18.6万/坪 (166坪) |
| 伊勢朝日駅 | 8.5万/坪 (197坪) | 14.5万/坪 (243坪) | 17.3万/坪 (99.5坪) |
| 川越富洲原駅 | 32.0万/坪 (281坪) | 19.0万/坪 (139坪) | 8.7万/坪 (48.4坪) |
| 近鉄富田駅 | - | 21.2万/坪 (74.9坪) | 24.4万/坪 (51.9坪) |
| 霞ケ浦駅 | - | 14.9万/坪 (93.8坪) | 42.9万/坪 (81.7坪) |
| 阿倉川駅 | 15.9万/坪 (81.7坪) | 16.3万/坪 (121坪) | 15.5万/坪 (51.4坪) |
| 川原町駅 | 14.9万/坪 (60.5坪) | 10.2万/坪 (236坪) | 11.2万/坪 (357坪) |
| 近鉄四日市駅 | 63.4万/坪 (100坪) | 18.9万/坪 (52.9坪) | 33.7万/坪 (33.3坪) |
| 新正駅 | - | - | - |
| 海山道駅 | 10.4万/坪 (393坪) | 1.6万/坪 (124坪) | - |
| 塩浜駅 | 2.9万/坪 (116坪) | 7.2万/坪 (194坪) | 7.5万/坪 (93.8坪) |
| 北楠駅 | 3.2万/坪 (139坪) | 6.8万/坪 (45.4坪) | 0.5万/坪 (63.5坪) |
| 楠駅 | - | 3.7万/坪 (40.1坪) | - |
| 長太ノ浦駅 | 11.1万/坪 (66.6坪) | 1.1万/坪 (454坪) | - |
| 箕田駅 | - | 1.0万/坪 (145坪) | 0.6万/坪 (233坪) |
| 伊勢若松駅 | - | - | - |
| 千代崎駅 | - | - | 14.8万/坪 (53.5坪) |
| 白子駅 | 15.6万/坪 (75.1坪) | 13.4万/坪 (136坪) | 12.2万/坪 (124坪) |
| 鼓ケ浦駅 | - | 7.0万/坪 (78.7坪) | 7.9万/坪 (52.9坪) |
| 磯山駅 | 1.0万/坪 (215坪) | 2.7万/坪 (51.4坪) | - |
| 千里駅 | - | - | 5.6万/坪 (140坪) |
| 豊津上野駅 | 3.8万/坪 (95.3坪) | 5.2万/坪 (272坪) | 3.4万/坪 (55.2坪) |
| 白塚駅 | - | 2.5万/坪 (77.6坪) | 5.6万/坪 (84.2坪) |
| 高田本山駅 | 9.2万/坪 (77.9坪) | 3.9万/坪 (301坪) | - |
| 江戸橋駅 | 10.7万/坪 (51.4坪) | - | 9.7万/坪 (157坪) |
| 津駅 | 24.7万/坪 (98.0坪) | 11.0万/坪 (92.6坪) | 17.1万/坪 (66.0坪) |
| 津新町駅 | 9.0万/坪 (129坪) | 14.8万/坪 (197坪) | 12.2万/坪 (102坪) |
| 南が丘駅 | 7.4万/坪 (56.5坪) | 4.5万/坪 (61.3坪) | 28.3万/坪 (63.5坪) |
| 久居駅 | 4.6万/坪 (245坪) | 15.3万/坪 (149坪) | 9.1万/坪 (136坪) |
| 桃園駅 | - | 21.7万/坪 (111坪) | 7.7万/坪 (299坪) |
| 伊勢中川駅 | 10.5万/坪 (188坪) | 8.5万/坪 (228坪) | 11.7万/坪 (175坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長太ノ浦駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +909.2 ％)
長太ノ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +909.2％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 453.8 坪から -85.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.0 分 → 2026年 1.0 分、-90.9 ％と大きく減少)
海山道駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +546.5 ％)
海山道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +546.5％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 124.0 坪から +217.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.0 分 → 2026年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
久居駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
久居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -70.1％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 244.6 坪 (昨年 149.4 坪から +63.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 31.4 分 → 2026年 64.3 分、+104.6 ％と大きく増加)
磯山駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
磯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -62.4％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 51.4 坪から +317.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.0 分 → 2026年 13.5 分、-28.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示