【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 478 件(１年前(2024年)に比べて -3.2％( -16件)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 115.1 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
比較可能な32駅のうち、値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅(対象路線 33 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。近鉄長島駅、川越富洲原駅、阿倉川駅、近鉄四日市駅、楠駅、千代崎駅、鼓ケ浦駅、豊津上野駅、江戸橋駅、久居駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北楠駅で昨年に比べ +236.3 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(北楠駅、千里駅)は +221.4 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長太ノ浦駅、磯山駅)は -72.2 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.5％( +13.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長太ノ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -89.6％( -9.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | 9.8万/坪 (140坪) | 5.3万/坪 (104坪) | 4.5万/坪 (171坪) |
| 桑名駅 | 27.8万/坪 (64.1坪) | 25.3万/坪 (67.9坪) | 26.9万/坪 (80.8坪) |
| 益生駅 | 11.8万/坪 (153坪) | 17.9万/坪 (138坪) | 15.3万/坪 (170坪) |
| 伊勢朝日駅 | 11.4万/坪 (151坪) | 13.1万/坪 (108坪) | 10.7万/坪 (175坪) |
| 川越富洲原駅 | 17.7万/坪 (135坪) | 10.5万/坪 (93.8坪) | 13.3万/坪 (99.6坪) |
| 近鉄富田駅 | 18.9万/坪 (91.1坪) | 21.9万/坪 (61.8坪) | 20.1万/坪 (68.9坪) |
| 霞ケ浦駅 | 22.7万/坪 (94.5坪) | 22.5万/坪 (84.6坪) | 16.4万/坪 (121坪) |
| 阿倉川駅 | 22.3万/坪 (104坪) | 13.8万/坪 (124坪) | 15.7万/坪 (129坪) |
| 川原町駅 | 11.3万/坪 (120坪) | 18.5万/坪 (198坪) | 10.6万/坪 (97.2坪) |
| 近鉄四日市駅 | 52.5万/坪 (43.7坪) | 39.0万/坪 (66.6坪) | 66.5万/坪 (93.0坪) |
| 新正駅 | 28.0万/坪 (176坪) | 27.2万/坪 (113坪) | 45.8万/坪 (250坪) |
| 海山道駅 | 5.0万/坪 (182坪) | - | - |
| 塩浜駅 | 12.1万/坪 (113坪) | 5.3万/坪 (78.7坪) | 11.6万/坪 (79.8坪) |
| 北楠駅 | 5.5万/坪 (99.3坪) | 1.6万/坪 (203坪) | 9.2万/坪 (93.8坪) |
| 楠駅 | 3.7万/坪 (57.1坪) | 2.1万/坪 (210坪) | 4.2万/坪 (130坪) |
| 長太ノ浦駅 | 1.1万/坪 (454坪) | 10.6万/坪 (67.8坪) | 7.4万/坪 (80.2坪) |
| 箕田駅 | 7.6万/坪 (103坪) | 2.8万/坪 (140坪) | 6.5万/坪 (52.2坪) |
| 伊勢若松駅 | 1.3万/坪 (121坪) | 2.3万/坪 (215坪) | 5.4万/坪 (157坪) |
| 千代崎駅 | 14.0万/坪 (64.2坪) | 10.1万/坪 (120坪) | 14.1万/坪 (110坪) |
| 白子駅 | 13.8万/坪 (124坪) | 14.3万/坪 (136坪) | 14.4万/坪 (127坪) |
| 鼓ケ浦駅 | 7.0万/坪 (135坪) | 5.5万/坪 (66.6坪) | 4.9万/坪 (119坪) |
| 磯山駅 | 3.1万/坪 (108坪) | 6.9万/坪 (125坪) | 4.4万/坪 (129坪) |
| 千里駅 | 17.9万/坪 (56.0坪) | 5.8万/坪 (119坪) | 7.5万/坪 (236坪) |
| 豊津上野駅 | 5.5万/坪 (185坪) | 3.4万/坪 (55.2坪) | 4.6万/坪 (79.2坪) |
| 白塚駅 | 4.3万/坪 (82.3坪) | 4.8万/坪 (191坪) | 4.0万/坪 (124坪) |
| 高田本山駅 | 3.9万/坪 (301坪) | 6.0万/坪 (125坪) | - |
| 江戸橋駅 | 14.6万/坪 (80.5坪) | 11.3万/坪 (136坪) | 11.2万/坪 (66.9坪) |
| 津駅 | 17.1万/坪 (123坪) | 18.3万/坪 (77.0坪) | 22.4万/坪 (105坪) |
| 津新町駅 | 9.3万/坪 (149坪) | 10.1万/坪 (137坪) | 11.2万/坪 (126坪) |
| 南が丘駅 | 12.4万/坪 (69.3坪) | 16.1万/坪 (122坪) | 17.2万/坪 (82.7坪) |
| 久居駅 | 17.8万/坪 (83.1坪) | 12.2万/坪 (145坪) | 14.8万/坪 (138坪) |
| 桃園駅 | 18.4万/坪 (96.5坪) | 8.7万/坪 (213坪) | 4.2万/坪 (103坪) |
| 伊勢中川駅 | 9.1万/坪 (249坪) | 10.1万/坪 (135坪) | 14.7万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北楠駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +236.3 ％)
北楠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +236.3％( +3.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 203.2 坪から -51.1 ％減)。
千里駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +206.4 ％)
千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +206.4％( +12.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -92.3％( -12件)と減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 119.0 坪から -53.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.4 分 → 2025年 21.0 分、+14.2 ％と増加)
長太ノ浦駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
長太ノ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -89.6％( -9.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 67.8 坪から +569.1 ％増)。
磯山駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
磯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +233.3％( +7件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 125.0 坪から -13.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 17.2 分、+134.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示