【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 111 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -8件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 116.8 坪から -23.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な20駅のうち、値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅(対象路線 33 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。霞ケ浦駅、白子駅、久居駅、桃園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千代崎駅で昨年に比べ +459.0 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(千代崎駅、千里駅)は +284.3 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磯山駅、川原町駅)は -84.0 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 2.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった霞ケ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.7％( +6.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.0％( -5.8万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | 4.8万/坪 (66.6坪) | 7.1万/坪 (118坪) | 5.0万/坪 (178坪) |
| 桑名駅 | 23.8万/坪 (70.8坪) | 23.3万/坪 (61.6坪) | 29.0万/坪 (75.0坪) |
| 益生駅 | 8.5万/坪 (86.7坪) | 15.3万/坪 (183坪) | 13.9万/坪 (69.1坪) |
| 伊勢朝日駅 | 7.5万/坪 (68.6坪) | 19.1万/坪 (66.6坪) | 6.0万/坪 (175坪) |
| 川越富洲原駅 | 13.9万/坪 (81.7坪) | 12.0万/坪 (188坪) | 9.2万/坪 (86.6坪) |
| 近鉄富田駅 | 22.7万/坪 (64.5坪) | 28.1万/坪 (60.5坪) | 29.9万/坪 (46.9坪) |
| 霞ケ浦駅 | 26.4万/坪 (94.1坪) | 19.9万/坪 (132坪) | 9.9万/坪 (207坪) |
| 阿倉川駅 | - | 17.4万/坪 (124坪) | 14.2万/坪 (83.2坪) |
| 川原町駅 | 6.9万/坪 (125坪) | 30.0万/坪 (176坪) | 8.6万/坪 (157坪) |
| 近鉄四日市駅 | - | 43.1万/坪 (67.3坪) | 65.2万/坪 (62.8坪) |
| 新正駅 | 43.6万/坪 (209坪) | - | - |
| 海山道駅 | - | - | - |
| 塩浜駅 | 9.3万/坪 (96.8坪) | - | 15.3万/坪 (53.7坪) |
| 北楠駅 | - | - | - |
| 楠駅 | 2.8万/坪 (72.6坪) | 2.5万/坪 (212坪) | 2.6万/坪 (22.7坪) |
| 長太ノ浦駅 | - | - | 8.4万/坪 (66.6坪) |
| 箕田駅 | - | - | 11.0万/坪 (63.5坪) |
| 伊勢若松駅 | 1.7万/坪 (60.0坪) | 3.4万/坪 (56.7坪) | 2.8万/坪 (545坪) |
| 千代崎駅 | 12.7万/坪 (58.3坪) | 2.3万/坪 (138坪) | - |
| 白子駅 | 18.7万/坪 (101坪) | 10.2万/坪 (176坪) | 16.1万/坪 (118坪) |
| 鼓ケ浦駅 | - | 5.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 磯山駅 | 0.6万/坪 (125坪) | 6.4万/坪 (52.9坪) | 4.1万/坪 (74.1坪) |
| 千里駅 | 17.9万/坪 (56.0坪) | 8.5万/坪 (77.1坪) | 9.0万/坪 (231坪) |
| 豊津上野駅 | 3.1万/坪 (118坪) | - | - |
| 白塚駅 | - | 6.6万/坪 (211坪) | 13.2万/坪 (57.5坪) |
| 高田本山駅 | - | 6.6万/坪 (166坪) | - |
| 江戸橋駅 | - | 14.6万/坪 (95.3坪) | 16.8万/坪 (42.4坪) |
| 津駅 | 15.9万/坪 (101坪) | 26.5万/坪 (83.2坪) | 24.9万/坪 (102坪) |
| 津新町駅 | 6.2万/坪 (152坪) | 8.5万/坪 (153坪) | 11.9万/坪 (139坪) |
| 南が丘駅 | 17.7万/坪 (74.6坪) | 16.2万/坪 (66.6坪) | 23.6万/坪 (81.2坪) |
| 久居駅 | 22.7万/坪 (60.0坪) | 14.1万/坪 (159坪) | 15.1万/坪 (157坪) |
| 桃園駅 | 17.6万/坪 (67.1坪) | 9.7万/坪 (126坪) | 0.8万/坪 (79.4坪) |
| 伊勢中川駅 | 18.2万/坪 (60.5坪) | 15.6万/坪 (101坪) | 10.1万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千代崎駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +459.0 ％)
千代崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +459.0％( +10.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件)と増加しています。)。
平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 137.6 坪から -57.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.5 分 → 2025年 17.1 分、-20.3 ％と大きく減少)
千里駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +109.7 ％)
千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +109.7％( +9.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 77.1 坪から -27.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.2 分 → 2025年 21.0 分、+15.6 ％と増加)
磯山駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -91.0 ％)
磯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.0％( -5.8万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 52.9 坪から +135.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 23.8 分、+216.7 ％と大きく増加)
川原町駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -77.0 ％)
川原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.0％( -23.1万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件)と増加しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 176.2 坪から -29.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.7 分 → 2025年 28.0 分、+320.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示