【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.0％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 199.5 坪 (昨年 113.0 坪から +76.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄富田駅、大矢知駅、平津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三里駅で昨年に比べ +6884.6 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(三里駅、山城駅)は +4563.7 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丹生川駅、大矢知駅)は -34.8 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.9 分 → 2025年 14.9 分、-11.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.3％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丹生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 31.3万/坪 (57.5坪) | 24.4万/坪 (51.9坪) | 15.8万/坪 (63.8坪) |
| 大矢知駅 | 19.4万/坪 (122坪) | 15.5万/坪 (168坪) | 13.7万/坪 (218坪) |
| 平津駅 | 6.7万/坪 (308坪) | 3.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 暁学園前駅 | - | 14.0万/坪 (78.7坪) | 8.2万/坪 (75.6坪) |
| 山城駅 | 7.0万/坪 (269坪) | 0.30万/坪 (266坪) | 13.8万/坪 (63.5坪) |
| 保々駅 | - | 13.0万/坪 (97.6坪) | 0.5万/坪 (133坪) |
| 北勢中央公園口駅 | - | 0.4万/坪 (333坪) | - |
| 梅戸井駅 | 7.8万/坪 (227坪) | - | 1.7万/坪 (36.3坪) |
| 大安駅 | 7.5万/坪 (139坪) | - | 3.4万/坪 (27.2坪) |
| 三里駅 | 13.0万/坪 (275坪) | 0.19万/坪 (67.8坪) | 12.6万/坪 (215坪) |
| 丹生川駅 | 0.13万/坪 (54.5坪) | 2.2万/坪 (112坪) | 1.6万/坪 (263坪) |
| 伊勢治田駅 | - | 2.0万/坪 (151坪) | 2.5万/坪 (142坪) |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三里駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +6884.6 ％)
三里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6884.6％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 67.8 坪から +306.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 14.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
山城駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +2242.8 ％)
山城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2242.8％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 268.6 坪 (昨年 266.2 坪から +0.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 22.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
丹生川駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -94.3 ％)
丹生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 111.9 坪から -51.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 2.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
大矢知駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
大矢知駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.6％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 167.9 坪から -27.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.0 分 → 2025年 14.7 分、+13.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示