【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.8％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 86 件(１年前(2023年)に比べて -23.2％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 143.8 坪から -23.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。大矢知駅、大安駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西藤原駅で昨年に比べ +542.8 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(西藤原駅、平津駅)は +433.9 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西野尻駅、伊勢治田駅)は -45.9 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西野尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.3％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 21.9万/坪 (61.8坪) | 20.1万/坪 (68.9坪) | 14.8万/坪 (175坪) |
| 大矢知駅 | 17.0万/坪 (97.0坪) | 11.6万/坪 (161坪) | 13.6万/坪 (213坪) |
| 平津駅 | 13.3万/坪 (73.4坪) | 3.1万/坪 (171坪) | 10.6万/坪 (269坪) |
| 暁学園前駅 | 12.3万/坪 (77.6坪) | 5.5万/坪 (131坪) | 13.4万/坪 (102坪) |
| 山城駅 | 8.4万/坪 (151坪) | 10.4万/坪 (113坪) | 13.8万/坪 (81.8坪) |
| 保々駅 | 12.9万/坪 (85.6坪) | 5.7万/坪 (165坪) | 7.1万/坪 (247坪) |
| 北勢中央公園口駅 | 3.8万/坪 (212坪) | - | 2.6万/坪 (68.6坪) |
| 梅戸井駅 | 5.7万/坪 (239坪) | 2.1万/坪 (106坪) | 3.5万/坪 (238坪) |
| 大安駅 | 2.6万/坪 (110坪) | 1.3万/坪 (135坪) | 3.6万/坪 (225坪) |
| 三里駅 | 5.5万/坪 (87.1坪) | 5.6万/坪 (168坪) | 8.2万/坪 (182坪) |
| 丹生川駅 | 2.2万/坪 (112坪) | 0.9万/坪 (210坪) | 0.11万/坪 (192坪) |
| 伊勢治田駅 | 2.5万/坪 (134坪) | 3.7万/坪 (119坪) | 1.6万/坪 (113坪) |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | 2.1万/坪 (46.9坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) | - |
| 西藤原駅 | 2.3万/坪 (180坪) | 0.4万/坪 (56.0坪) | 2.2万/坪 (265坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西藤原駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +542.8 ％)
西藤原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +542.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 56.0 坪から +221.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 45.0 分、+542.9 ％と大きく増加)
平津駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +325.0 ％)
平津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +325.0％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 170.9 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.5 分 → 2024年 9.4 分、-10.5 ％と減少)
西野尻駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
西野尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.3％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 72.6 坪から -35.4 ％減)。
伊勢治田駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
伊勢治田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.6％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 119.0 坪から +12.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 16.3 分、+23.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示