【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の三岐鉄道三岐線 (近鉄富田駅～西藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.5％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.4 坪 (昨年 131.1 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。保々駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西藤原駅で昨年に比べ +996.9 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(西藤原駅、暁学園前駅)は +990.5 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄富田駅、山城駅)は -37.7 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.2 分 → 2024年 22.1 分、+14.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった保々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.5％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢治田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三岐鉄道三岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄富田駅 | 13.3万/坪 (46.9坪) | 22.6万/坪 (88.7坪) | 9.4万/坪 (40.8坪) |
| 大矢知駅 | 12.7万/坪 (78.7坪) | 11.2万/坪 (89.8坪) | 11.7万/坪 (181坪) |
| 平津駅 | - | 3.1万/坪 (171坪) | 6.6万/坪 (363坪) |
| 暁学園前駅 | 7.8万/坪 (42.4坪) | 0.7万/坪 (278坪) | 14.6万/坪 (103坪) |
| 山城駅 | 5.7万/坪 (115坪) | 8.6万/坪 (137坪) | 10.4万/坪 (73.4坪) |
| 保々駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | 11.5万/坪 (130坪) | 12.3万/坪 (234坪) |
| 北勢中央公園口駅 | - | - | 3.0万/坪 (62.0坪) |
| 梅戸井駅 | 4.1万/坪 (301坪) | - | 2.6万/坪 (96.8坪) |
| 大安駅 | 5.0万/坪 (121坪) | 0.6万/坪 (151坪) | 10.8万/坪 (93.8坪) |
| 三里駅 | 8.8万/坪 (56.7坪) | 3.6万/坪 (95.3坪) | 14.5万/坪 (62.0坪) |
| 丹生川駅 | - | 0.7万/坪 (156坪) | 0.09万/坪 (227坪) |
| 伊勢治田駅 | 2.7万/坪 (155坪) | 3.4万/坪 (154坪) | - |
| 東藤原駅 | - | - | - |
| 西野尻駅 | - | - | - |
| 西藤原駅 | 3.9万/坪 (212坪) | 0.4万/坪 (56.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西藤原駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +996.9 ％)
西藤原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +996.9％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 56.0 坪から +278.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 60.0 分、+757.1 ％と大きく増加)
暁学園前駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +984.2 ％)
暁学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +984.2％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 278.3 坪から -84.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.0 分 → 2024年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
近鉄富田駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
近鉄富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.1％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 88.7 坪から -47.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.3 分 → 2024年 12.5 分、+21.0 ％と大きく増加)
山城駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
山城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 136.5 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.9 分 → 2024年 14.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示