【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.3％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -96.2％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 74.6 坪から -61.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(桑名駅)は -33.3 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(播磨駅)は -97.0 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.3％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -96.6％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.0％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 16.7万/坪 (31.8坪) | 25.0万/坪 (68.0坪) | 26.9万/坪 (80.8坪) |
| 播磨駅 | 0.4万/坪 (22.7坪) | 14.7万/坪 (118坪) | 20.5万/坪 (116坪) |
| 下深谷駅 | - | 5.7万/坪 (68.1坪) | 0.3万/坪 (45.4坪) |
| 下野代駅 | - | - | 2.0万/坪 (118坪) |
| 多度駅 | - | 9.5万/坪 (68.8坪) | 4.1万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.3％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -96.6％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 68.0 坪から -53.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 31.5 分 → 2025年 36.0 分、+14.1 ％と増加)
播磨駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -97.0 ％)
播磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.0％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 118.4 坪から -80.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.3 分 → 2025年 9.0 分、-32.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示