【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -21.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 161.2 坪から -33.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桑町駅、猪田道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊賀上野駅で昨年に比べ +943.3 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊賀上野駅、市部駅)は +524.6 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丸山駅、上野市駅)は -29.8 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.4 分 → 2025年 54.7 分、+99.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +105.8％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった猪田道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +81.8％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | 2.3万/坪 (123坪) | 0.22万/坪 (454坪) | 3.6万/坪 (65.0坪) |
| 新居駅 | 1.2万/坪 (72.6坪) | 1.1万/坪 (114坪) | 0.4万/坪 (102坪) |
| 西大手駅 | 11.5万/坪 (74.1坪) | 10.8万/坪 (61.5坪) | 3.3万/坪 (208坪) |
| 上野市駅 | 10.3万/坪 (48.4坪) | 12.9万/坪 (173坪) | 16.0万/坪 (93.8坪) |
| 広小路駅 | 9.9万/坪 (148坪) | 12.3万/坪 (192坪) | 4.8万/坪 (138坪) |
| 茅町駅 | 6.3万/坪 (113坪) | 6.1万/坪 (104坪) | 11.9万/坪 (99.4坪) |
| 桑町駅 | 3.3万/坪 (142坪) | 1.8万/坪 (297坪) | 2.9万/坪 (153坪) |
| 猪田道駅 | 0.4万/坪 (173坪) | 0.24万/坪 (40.8坪) | 5.7万/坪 (247坪) |
| 市部駅 | 14.6万/坪 (363坪) | 7.1万/坪 (128坪) | 5.6万/坪 (101坪) |
| 依那古駅 | - | 0.5万/坪 (188坪) | 0.4万/坪 (40.8坪) |
| 丸山駅 | 0.5万/坪 (75.5坪) | 0.8万/坪 (221坪) | 0.9万/坪 (281坪) |
| 上林駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 比土駅 | 0.17万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 伊賀神戸駅 | - | 0.11万/坪 (87.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊賀上野駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +943.3 ％)
伊賀上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +943.3％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 453.8 坪から -73.0 ％減)。
市部駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +105.8 ％)
市部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +105.8％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 128.3 坪から +182.8 ％増)。
丸山駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.0％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 221.1 坪から -65.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 65.0 分 → 2025年 84.3 分、+29.7 ％と大きく増加)
上野市駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
上野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.7％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 172.7 坪から -72.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.6 分 → 2025年 3.0 分、-81.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示