【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.9％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -87.7％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 156.6 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(伊賀上野駅)は +943.3 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広小路駅)は -91.0 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.5 分 → 2025年 52.9 分、+85.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.3％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.3％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | 2.3万/坪 (123坪) | 0.22万/坪 (454坪) | 3.6万/坪 (65.0坪) |
| 新居駅 | - | 0.9万/坪 (98.1坪) | 0.4万/坪 (102坪) |
| 西大手駅 | 2.8万/坪 (78.7坪) | 12.9万/坪 (49.9坪) | 3.3万/坪 (208坪) |
| 上野市駅 | - | 12.2万/坪 (110坪) | 16.0万/坪 (93.8坪) |
| 広小路駅 | 1.1万/坪 (454坪) | 12.3万/坪 (192坪) | 4.8万/坪 (138坪) |
| 茅町駅 | - | 5.5万/坪 (98.7坪) | 11.9万/坪 (99.4坪) |
| 桑町駅 | 0.17万/坪 (87.7坪) | 1.8万/坪 (297坪) | 2.9万/坪 (153坪) |
| 猪田道駅 | 0.5万/坪 (51.4坪) | 0.24万/坪 (40.8坪) | 5.7万/坪 (247坪) |
| 市部駅 | - | 7.1万/坪 (128坪) | 5.6万/坪 (101坪) |
| 依那古駅 | - | 0.5万/坪 (188坪) | 0.4万/坪 (40.8坪) |
| 丸山駅 | - | 0.8万/坪 (221坪) | 0.9万/坪 (281坪) |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | - | 0.11万/坪 (87.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊賀上野駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +943.3 ％)
伊賀上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +943.3％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 453.8 坪から -73.0 ％減)。
広小路駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -91.0 ％)
広小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.0％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 192.3 坪から +136.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.8 分 → 2025年 30.0 分、+134.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示