【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -70.5％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.4 坪 (昨年 161.2 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。猪田道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊賀上野駅で昨年に比べ +943.3 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊賀上野駅、桑町駅)は +531.1 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広小路駅、西大手駅)は -12.4 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.4 分 → 2025年 38.9 分、+41.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +100.7％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった猪田道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +81.8％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | 2.3万/坪 (123坪) | 0.22万/坪 (454坪) | 3.6万/坪 (65.0坪) |
| 新居駅 | - | 1.1万/坪 (114坪) | 0.4万/坪 (102坪) |
| 西大手駅 | 11.5万/坪 (74.1坪) | 10.8万/坪 (61.5坪) | 3.3万/坪 (208坪) |
| 上野市駅 | - | 12.9万/坪 (173坪) | 16.0万/坪 (93.8坪) |
| 広小路駅 | 8.4万/坪 (179坪) | 12.3万/坪 (192坪) | 4.8万/坪 (138坪) |
| 茅町駅 | 12.1万/坪 (106坪) | 6.1万/坪 (104坪) | 11.9万/坪 (99.4坪) |
| 桑町駅 | 3.9万/坪 (139坪) | 1.8万/坪 (297坪) | 2.9万/坪 (153坪) |
| 猪田道駅 | 0.4万/坪 (173坪) | 0.24万/坪 (40.8坪) | 5.7万/坪 (247坪) |
| 市部駅 | - | 7.1万/坪 (128坪) | 5.6万/坪 (101坪) |
| 依那古駅 | - | 0.5万/坪 (188坪) | 0.4万/坪 (40.8坪) |
| 丸山駅 | - | 0.8万/坪 (221坪) | 0.9万/坪 (281坪) |
| 上林駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | - | 0.11万/坪 (87.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊賀上野駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +943.3 ％)
伊賀上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +943.3％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 453.8 坪から -73.0 ％減)。
桑町駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +118.9 ％)
桑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +118.9％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 297.2 坪から -53.2 ％減)。
広小路駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
広小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.2％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.0 坪 (昨年 192.3 坪から -6.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.8 分 → 2025年 16.0 分、+25.2 ％と大きく増加)
西大手駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +6.5 ％)
西大手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 61.5 坪から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示