【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +183.3％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 146.9 坪から -63.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。広小路駅、丸山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広小路駅で昨年に比べ +53.6 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(広小路駅)は +53.6 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(丸山駅)は +35.9 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 32.8 分 → 2025年 84.1 分、+156.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.6％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.9％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +900.0％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | - | - | - |
| 新居駅 | - | 2.5万/坪 (224坪) | 0.10万/坪 (49.9坪) |
| 西大手駅 | - | 12.9万/坪 (49.9坪) | 1.6万/坪 (311坪) |
| 上野市駅 | - | - | - |
| 広小路駅 | 16.5万/坪 (72.6坪) | 10.8万/坪 (280坪) | 16.6万/坪 (52.9坪) |
| 茅町駅 | - | - | 11.5万/坪 (49.9坪) |
| 桑町駅 | - | 0.8万/坪 (60.5坪) | 0.6万/坪 (119坪) |
| 猪田道駅 | 0.8万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 市部駅 | - | 3.4万/坪 (148坪) | 1.5万/坪 (149坪) |
| 依那古駅 | 0.5万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 丸山駅 | 0.5万/坪 (52.2坪) | 0.4万/坪 (126坪) | - |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広小路駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +53.6 ％)
広小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.6％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 279.8 坪から -74.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 8.0 分、-64.4 ％と大きく減少)
丸山駅 0.5 万/坪(昨年同期比 +35.9 ％)
丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.9％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +900.0％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 125.5 坪から -58.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 80.0 分 → 2025年 90.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示