【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.7％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 147.8 坪から -37.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。市部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茅町駅で昨年に比べ +146.6 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(茅町駅)は +146.6 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(市部駅)は +88.9 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.7 分 → 2025年 75.6 分、+194.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +88.9％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茅町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +146.6％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | - | 0.22万/坪 (454坪) | 5.5万/坪 (18.2坪) |
| 新居駅 | - | 1.3万/坪 (123坪) | 0.4万/坪 (120坪) |
| 西大手駅 | - | - | 0.24万/坪 (69.6坪) |
| 上野市駅 | - | 11.4万/坪 (78.7坪) | - |
| 広小路駅 | - | 15.1万/坪 (159坪) | 4.6万/坪 (75.6坪) |
| 茅町駅 | 7.1万/坪 (123坪) | 2.9万/坪 (59.0坪) | 7.8万/坪 (160坪) |
| 桑町駅 | 1.2万/坪 (151坪) | - | - |
| 猪田道駅 | - | 0.24万/坪 (40.8坪) | - |
| 市部駅 | 14.6万/坪 (363坪) | 7.7万/坪 (160坪) | 7.0万/坪 (71.1坪) |
| 依那古駅 | - | 0.5万/坪 (188坪) | 0.4万/坪 (40.8坪) |
| 丸山駅 | 0.5万/坪 (71.3坪) | - | - |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | - | 0.11万/坪 (87.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茅町駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +146.6 ％)
茅町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +146.6％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 59.0 坪から +107.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
市部駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +88.9 ％)
市部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +88.9％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 159.6 坪から +127.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.0 分 → 2025年 25.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示