【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.2％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.0 坪 (昨年 204.4 坪から -33.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。桑町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大手駅で昨年に比べ +209.9 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大手駅)は +209.9 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(茅町駅)は -1.7 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.4 分 → 2025年 26.3 分、-13.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +209.9％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +72.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | - | - | 1.6万/坪 (112坪) |
| 新居駅 | - | 0.4万/坪 (54.5坪) | - |
| 西大手駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | 6.5万/坪 (84.7坪) | 11.4万/坪 (37.8坪) |
| 上野市駅 | - | 13.7万/坪 (230坪) | - |
| 広小路駅 | 12.1万/坪 (41.6坪) | - | 4.3万/坪 (157坪) |
| 茅町駅 | 5.4万/坪 (148坪) | 5.5万/坪 (118坪) | 21.5万/坪 (60.5坪) |
| 桑町駅 | 5.1万/坪 (156坪) | 3.0万/坪 (575坪) | 1.2万/坪 (286坪) |
| 猪田道駅 | 0.4万/坪 (363坪) | - | 2.0万/坪 (75.6坪) |
| 市部駅 | - | - | 13.5万/坪 (43.9坪) |
| 依那古駅 | - | - | - |
| 丸山駅 | - | 1.3万/坪 (317坪) | - |
| 上林駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大手駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +209.9 ％)
西大手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +209.9％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 84.7 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 3.0 分、-76.9 ％と大きく減少)
茅町駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
茅町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 118.5 坪から +25.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.8 分 → 2025年 9.0 分、-62.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示