【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 133.3 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。市部駅、丸山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大手駅で昨年に比べ +292.3 ％、坪単価は 12.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(西大手駅、新居駅)は +225.7 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(猪田道駅、桑町駅)は -76.8 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 8.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +292.3％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった猪田道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.7％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | - | 3.6万/坪 (65.0坪) | 0.3万/坪 (240坪) |
| 新居駅 | 0.9万/坪 (98.1坪) | 0.4万/坪 (102坪) | 0.6万/坪 (151坪) |
| 西大手駅 | 12.9万/坪 (49.9坪) | 3.3万/坪 (208坪) | 5.2万/坪 (132坪) |
| 上野市駅 | 11.3万/坪 (77.1坪) | 16.0万/坪 (93.8坪) | 20.5万/坪 (151坪) |
| 広小路駅 | 11.5万/坪 (170坪) | 4.8万/坪 (138坪) | 8.0万/坪 (125坪) |
| 茅町駅 | 5.5万/坪 (98.7坪) | 11.9万/坪 (99.4坪) | 8.2万/坪 (160坪) |
| 桑町駅 | 1.8万/坪 (297坪) | 4.2万/坪 (98.9坪) | 7.4万/坪 (71.6坪) |
| 猪田道駅 | 0.24万/坪 (40.8坪) | 5.7万/坪 (247坪) | 1.3万/坪 (116坪) |
| 市部駅 | 7.7万/坪 (125坪) | 5.6万/坪 (101坪) | 5.7万/坪 (66.6坪) |
| 依那古駅 | - | 0.4万/坪 (40.8坪) | - |
| 丸山駅 | 1.3万/坪 (317坪) | 0.9万/坪 (281坪) | 2.9万/坪 (69.6坪) |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | 0.6万/坪 (39.3坪) |
| 伊賀神戸駅 | 0.11万/坪 (87.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大手駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +292.3 ％)
西大手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +292.3％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 207.8 坪から -76.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.2 分 → 2024年 2.5 分、-87.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
新居駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +159.0 ％)
新居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +159.0％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 102.5 坪から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.2 分 → 2024年 24.0 分、+18.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
猪田道駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -95.7 ％)
猪田道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.7％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 246.5 坪から -83.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
桑町駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -57.9 ％)
桑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 297.2 坪 (昨年 98.9 坪から +200.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.7 分 → 2024年 51.0 分、+77.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示