【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.6％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.3 坪 (昨年 145.2 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。桑町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大手駅で昨年に比べ +703.1 ％、坪単価は 12.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大手駅)は +703.1 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広小路駅)は -35.2 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.8 分 → 2024年 35.0 分、+41.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +703.1％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.2％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | - | - | - |
| 新居駅 | - | 0.10万/坪 (49.9坪) | 0.8万/坪 (204坪) |
| 西大手駅 | 12.9万/坪 (49.9坪) | 1.6万/坪 (311坪) | 1.4万/坪 (110坪) |
| 上野市駅 | - | - | - |
| 広小路駅 | 10.8万/坪 (280坪) | 16.6万/坪 (52.9坪) | 7.9万/坪 (172坪) |
| 茅町駅 | - | 11.5万/坪 (49.9坪) | 11.7万/坪 (103坪) |
| 桑町駅 | 0.8万/坪 (60.5坪) | 0.6万/坪 (119坪) | 2.2万/坪 (107坪) |
| 猪田道駅 | - | - | - |
| 市部駅 | 3.4万/坪 (148坪) | 1.5万/坪 (149坪) | - |
| 依那古駅 | - | - | - |
| 丸山駅 | 0.4万/坪 (126坪) | - | - |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | 0.02万/坪 (39.3坪) |
| 伊賀神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大手駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +703.1 ％)
西大手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +703.1％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 310.6 坪から -83.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.7 分 → 2024年 2.5 分、-80.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
広小路駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
広小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.2％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 279.8 坪 (昨年 52.9 坪から +428.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 22.5 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示