【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の伊賀鉄道 (伊賀上野駅～伊賀神戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.3％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.8 坪 (昨年 95.2 坪から +55.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。依那古駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広小路駅で昨年に比べ +225.4 ％、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(広小路駅、新居駅)は +207.7 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊賀上野駅、茅町駅)は -79.5 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.1 分 → 2024年 25.7 分、+11.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +225.4％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊賀上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.0％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊賀鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊賀上野駅 | 0.22万/坪 (454坪) | 5.5万/坪 (18.2坪) | - |
| 新居駅 | 1.3万/坪 (123坪) | 0.4万/坪 (120坪) | - |
| 西大手駅 | - | 0.24万/坪 (69.6坪) | 5.9万/坪 (96.8坪) |
| 上野市駅 | 11.4万/坪 (78.7坪) | - | 11.7万/坪 (248坪) |
| 広小路駅 | 15.1万/坪 (159坪) | 4.6万/坪 (75.6坪) | 1.5万/坪 (72.1坪) |
| 茅町駅 | 2.9万/坪 (59.0坪) | 7.8万/坪 (160坪) | 3.5万/坪 (203坪) |
| 桑町駅 | - | - | 10.1万/坪 (69.6坪) |
| 猪田道駅 | 0.24万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 市部駅 | 7.7万/坪 (160坪) | 7.0万/坪 (71.1坪) | 5.7万/坪 (66.6坪) |
| 依那古駅 | 0.5万/坪 (188坪) | 0.4万/坪 (40.8坪) | - |
| 丸山駅 | - | - | - |
| 上林駅 | - | - | - |
| 比土駅 | - | - | - |
| 伊賀神戸駅 | 0.11万/坪 (87.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広小路駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +225.4 ％)
広小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +225.4％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 75.6 坪から +110.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 10.7 分、+42.2 ％と大きく増加)
新居駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +190.1 ％)
新居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +190.1％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 120.0 坪から +2.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 23.8 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
伊賀上野駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -96.0 ％)
伊賀上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.0％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 18.2 坪から +2400.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 60.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
茅町駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
茅町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.0％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 159.8 坪から -63.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.3 分 → 2024年 9.0 分、-27.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示