【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +15.8％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(前年通年平均(2025年)に比べて -84.6％( -55件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 138.8 坪から -29.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 12 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河原田駅で昨年に比べ +137.3 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(河原田駅)は +137.3 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中瀬古駅)は -83.1 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 32.5 分 → 2026年 17.6 分、-45.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.1 ％ → 2026年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +44.9％( +7.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2025年)に比べて -86.8％( -33件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中瀬古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -83.1％( -3.2万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 9.7万/坪 (23.4坪) | 15.7万/坪 (74.9坪) | 19.3万/坪 (96.9坪) |
| 南四日市駅 | - | 16.4万/坪 (49.9坪) | 7.8万/坪 (226坪) |
| 河原田駅 | 16.5万/坪 (90.8坪) | 7.0万/坪 (142坪) | 5.0万/坪 (119坪) |
| 鈴鹿駅 | - | 8.9万/坪 (166坪) | 4.1万/坪 (233坪) |
| 玉垣駅 | - | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | 1.0万/坪 (263坪) | - |
| 徳田駅 | - | 1.6万/坪 (545坪) | 1.2万/坪 (221坪) |
| 中瀬古駅 | 0.6万/坪 (177坪) | 3.8万/坪 (257坪) | 3.3万/坪 (158坪) |
| 伊勢上野駅 | - | 20.9万/坪 (71.1坪) | 5.2万/坪 (151坪) |
| 河芸駅 | - | 1.5万/坪 (99.1坪) | 0.9万/坪 (175坪) |
| 東一身田駅 | - | 0.15万/坪 (514坪) | - |
| 津駅 | 24.7万/坪 (98.0坪) | 17.1万/坪 (123坪) | 18.3万/坪 (77.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河原田駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +137.3 ％)
河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +137.3％( +9.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 141.9 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.2 分 → 2026年 9.0 分、-47.6 ％と大きく減少)
中瀬古駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -83.1 ％)
中瀬古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -83.1％( -3.2万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 257.1 坪から -31.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.0 分 → 2026年 26.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示