【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +32.5％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -52.4％( -11件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 90.7 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 12 駅)。全体的に上昇基調。
上位 1 駅(河原田駅)は +448.2 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(四日市駅)は -48.9 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.5 ％ → 2026年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +123.6％( +13.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -54.5％( -6件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -48.9％( -9.3万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 9.7万/坪 (23.4坪) | 19.0万/坪 (39.8坪) | 12.0万/坪 (43.1坪) |
| 南四日市駅 | - | 16.4万/坪 (49.9坪) | 9.1万/坪 (132坪) |
| 河原田駅 | 16.5万/坪 (90.8坪) | 3.0万/坪 (166坪) | 5.1万/坪 (67.3坪) |
| 鈴鹿駅 | - | 8.4万/坪 (142坪) | - |
| 玉垣駅 | - | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | - | - | - |
| 中瀬古駅 | 0.6万/坪 (177坪) | - | - |
| 伊勢上野駅 | - | 18.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 河芸駅 | - | - | 0.9万/坪 (175坪) |
| 東一身田駅 | - | - | - |
| 津駅 | 24.7万/坪 (98.0坪) | 11.0万/坪 (92.6坪) | 17.1万/坪 (66.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河原田駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +448.2 ％)
河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +448.2％( +13.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 166.4 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.5 分 → 2026年 9.0 分、-41.9 ％と大きく減少)
四日市駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -48.9％( -9.3万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 39.8 坪から -41.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.7 分 → 2026年 8.0 分、-31.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示