【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -23.5％( -20件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.8 坪 (昨年 120.4 坪から +15.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 12 駅)。全体的に上昇基調。河原田駅、徳田駅、河芸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢上野駅で昨年に比べ +300.4 ％、坪単価は 20.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢上野駅、鈴鹿駅)は +210.6 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四日市駅、津駅)は -13.0 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.8 分 → 2025年 32.5 分、+64.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 3.1 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇0件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +300.4％( +15.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて -57.1％( -4件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河芸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +80.7％( +0.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 15.7万/坪 (74.9坪) | 19.3万/坪 (96.9坪) | 18.6万/坪 (79.9坪) |
| 南四日市駅 | 16.4万/坪 (49.9坪) | 7.8万/坪 (226坪) | - |
| 河原田駅 | 7.0万/坪 (142坪) | 5.0万/坪 (119坪) | 5.2万/坪 (375坪) |
| 鈴鹿駅 | 8.9万/坪 (166坪) | 4.1万/坪 (233坪) | 1.2万/坪 (115坪) |
| 玉垣駅 | - | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | 1.0万/坪 (263坪) | - | - |
| 徳田駅 | 1.6万/坪 (545坪) | 1.2万/坪 (221坪) | - |
| 中瀬古駅 | 3.8万/坪 (257坪) | 3.3万/坪 (158坪) | 15.1万/坪 (73.6坪) |
| 伊勢上野駅 | 20.9万/坪 (71.1坪) | 5.2万/坪 (151坪) | 17.5万/坪 (78.7坪) |
| 河芸駅 | 1.5万/坪 (99.1坪) | 0.9万/坪 (175坪) | - |
| 東一身田駅 | 0.15万/坪 (514坪) | - | - |
| 津駅 | 17.1万/坪 (123坪) | 18.3万/坪 (77.0坪) | 22.4万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢上野駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +300.4 ％)
伊勢上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +300.4％( +15.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて -57.1％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 151.5 坪から -53.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.7 分 → 2025年 23.0 分、-10.6 ％と減少)
鈴鹿駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +120.8 ％)
鈴鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +120.8％( +4.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて -57.1％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 232.9 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.9 分 → 2025年 8.3 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
四日市駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -19.0 ％)
四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.0％( -3.7万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -8件)と減少しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 96.9 坪から -22.7 ％減)。
津駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +5.6％( +2件)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 77.0 坪から +60.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.9 分 → 2025年 43.1 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示