【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.6％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 118.0 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。河原田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴鹿駅で昨年に比べ +842.7 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(鈴鹿駅)は +842.7 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は -50.9 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.4 分 → 2025年 15.1 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +110.7％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 13.6万/坪 (25.7坪) | 19.3万/坪 (96.9坪) | 18.6万/坪 (79.9坪) |
| 南四日市駅 | 16.4万/坪 (49.9坪) | 7.8万/坪 (226坪) | - |
| 河原田駅 | 5.5万/坪 (148坪) | 4.3万/坪 (123坪) | 5.2万/坪 (375坪) |
| 鈴鹿駅 | 8.4万/坪 (142坪) | 0.9万/坪 (393坪) | 1.2万/坪 (115坪) |
| 玉垣駅 | - | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | - | 1.2万/坪 (221坪) | - |
| 中瀬古駅 | - | 3.3万/坪 (158坪) | 15.1万/坪 (73.6坪) |
| 伊勢上野駅 | - | 5.2万/坪 (151坪) | 17.5万/坪 (78.7坪) |
| 河芸駅 | - | 0.9万/坪 (175坪) | - |
| 東一身田駅 | - | - | - |
| 津駅 | 9.1万/坪 (119坪) | 18.6万/坪 (76.6坪) | 22.4万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴鹿駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +842.7 ％)
鈴鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +842.7％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 393.3 坪から -63.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.5 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
津駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.9％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 76.6 坪から +55.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.2 分 → 2025年 18.3 分、-24.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示