【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +180.1％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 137.0 坪 (昨年 132.3 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(津駅)は +184.0 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は +184.0 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.1 分 → 2025年 45.9 分、+128.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +184.0％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +184.0％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 6.2万/坪 (209坪) | - | 30.5万/坪 (82.4坪) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 河原田駅 | - | 11.1万/坪 (87.7坪) | 4.1万/坪 (444坪) |
| 鈴鹿駅 | - | - | - |
| 玉垣駅 | - | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | - | 0.3万/坪 (363坪) | - |
| 中瀬古駅 | - | 0.4万/坪 (216坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) |
| 伊勢上野駅 | - | 18.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 河芸駅 | 2.5万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 東一身田駅 | - | - | - |
| 津駅 | 25.4万/坪 (138坪) | 9.0万/坪 (75.3坪) | 20.7万/坪 (62.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +184.0 ％)
津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +184.0％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.8 坪 (昨年 75.3 坪から +83.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.8 分 → 2025年 51.2 分、+158.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示