【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +144.0％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +8件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 132.3 坪から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 12 駅)。比較可能な3駅中3駅で値上がりした。河原田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中瀬古駅で昨年に比べ +928.8 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(中瀬古駅)は +928.8 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河原田駅)は +49.5 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.1 分 → 2025年 40.6 分、+101.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +161.8％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +160.0％( +8件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中瀬古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +928.8％( +3.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 6.2万/坪 (209坪) | - | 30.5万/坪 (82.4坪) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 河原田駅 | 16.5万/坪 (54.5坪) | 11.1万/坪 (87.7坪) | 4.1万/坪 (444坪) |
| 鈴鹿駅 | - | - | - |
| 玉垣駅 | - | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | - | 0.3万/坪 (363坪) | - |
| 中瀬古駅 | 3.8万/坪 (257坪) | 0.4万/坪 (216坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) |
| 伊勢上野駅 | - | 18.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 河芸駅 | 2.5万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 東一身田駅 | - | - | - |
| 津駅 | 23.4万/坪 (129坪) | 9.0万/坪 (75.3坪) | 20.7万/坪 (62.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中瀬古駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +928.8 ％)
中瀬古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +928.8％( +3.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 216.3 坪から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.5 分 → 2025年 18.0 分、-16.3 ％と減少)
河原田駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +49.5 ％)
河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.5％( +5.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 87.7 坪から -37.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 19.0 分、+137.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示