【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.5％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -89.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 133.7 坪から -27.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢上野駅で昨年に比べ +32594.7 ％、坪単価は 22.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊勢上野駅)は +32594.7 ％(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は +46.0 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.6 分 → 2025年 53.7 分、+127.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.0％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32594.7％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | - | 23.2万/坪 (133坪) | 20.0万/坪 (52.6坪) |
| 南四日市駅 | - | 9.3万/坪 (454坪) | - |
| 河原田駅 | - | 8.8万/坪 (183坪) | 14.7万/坪 (299坪) |
| 鈴鹿駅 | - | 3.0万/坪 (218坪) | - |
| 玉垣駅 | - | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | - | - | - |
| 中瀬古駅 | - | 11.6万/坪 (75.6坪) | 15.5万/坪 (96.8坪) |
| 伊勢上野駅 | 22.9万/坪 (78.7坪) | 0.07万/坪 (210坪) | 17.5万/坪 (78.7坪) |
| 河芸駅 | - | - | - |
| 東一身田駅 | - | - | - |
| 津駅 | 25.8万/坪 (107坪) | 17.6万/坪 (80.4坪) | 16.9万/坪 (214坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢上野駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +32594.7 ％)
伊勢上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32594.7％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 209.9 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
津駅 25.8 万/坪(昨年同期比 +46.0 ％)
津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.0％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 80.4 坪から +32.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.6 分 → 2025年 70.5 分、+137.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示