【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.4％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -14件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.1 坪 (昨年 133.7 坪から +49.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 12 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは河原田駅で昨年に比べ -74.9 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊勢上野駅)は +32594.7 ％(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河原田駅)は -74.9 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.6 分 → 2025年 49.6 分、+110.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32594.7％( +22.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.9％( -6.6万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | - | 23.2万/坪 (133坪) | 20.0万/坪 (52.6坪) |
| 南四日市駅 | - | 9.3万/坪 (454坪) | - |
| 河原田駅 | 2.2万/坪 (188坪) | 8.8万/坪 (183坪) | 14.7万/坪 (299坪) |
| 鈴鹿駅 | 9.4万/坪 (191坪) | 3.0万/坪 (218坪) | - |
| 玉垣駅 | - | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | 1.6万/坪 (545坪) | - | - |
| 中瀬古駅 | - | 11.6万/坪 (75.6坪) | 15.5万/坪 (96.8坪) |
| 伊勢上野駅 | 22.9万/坪 (78.7坪) | 0.07万/坪 (210坪) | 17.5万/坪 (78.7坪) |
| 河芸駅 | - | - | - |
| 東一身田駅 | - | - | - |
| 津駅 | 14.8万/坪 (171坪) | 17.6万/坪 (80.4坪) | 16.9万/坪 (214坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢上野駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +32594.7 ％)
伊勢上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32594.7％( +22.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 209.9 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
河原田駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.9％( -6.6万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 188.3 坪 (昨年 183.0 坪から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 19.5 分、+116.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示