【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -61.3％( -19件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 125.0 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 12 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。
上位 1 駅(河原田駅)は +562.9 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は -39.9 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.7 分 → 2025年 27.2 分、+62.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.9％( -10.6万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +562.9％( +12.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 15.4万/坪 (60.5坪) | 19.3万/坪 (91.8坪) | 9.6万/坪 (39.3坪) |
| 南四日市駅 | - | 3.7万/坪 (188坪) | - |
| 河原田駅 | 14.8万/坪 (87.7坪) | 2.2万/坪 (121坪) | 5.1万/坪 (350坪) |
| 鈴鹿駅 | - | 4.2万/坪 (235坪) | 1.2万/坪 (115坪) |
| 玉垣駅 | - | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | 1.0万/坪 (263坪) | - | - |
| 徳田駅 | - | 2.2万/坪 (78.7坪) | - |
| 中瀬古駅 | - | 0.8万/坪 (124坪) | 13.4万/坪 (63.5坪) |
| 伊勢上野駅 | - | 8.7万/坪 (78.7坪) | - |
| 河芸駅 | 0.5万/坪 (139坪) | - | - |
| 東一身田駅 | 0.15万/坪 (514坪) | - | - |
| 津駅 | 15.9万/坪 (101坪) | 26.5万/坪 (83.2坪) | 24.9万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河原田駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +562.9 ％)
河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +562.9％( +12.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 121.0 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.4 分 → 2025年 14.0 分、-40.2 ％と大きく減少)
津駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.9％( -10.6万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 83.2 坪から +21.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.1 分 → 2025年 35.3 分、+75.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示