物件種別
対象路線
調査期間
土地
2025年第1四半期
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2025年1月〜3月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -22.1%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2024年)に比べて -18.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 79.2 坪から +36.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南四日市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南四日市駅で昨年に比べ +80.5 %、坪単価は 16.4 万円/坪となった。

上位 1 駅(南四日市駅)は +80.5 %(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は -46.8 %(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.9 分 → 2025年 15.1 分、-20.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 % → 2025年 15.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった南四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて +80.5%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて +9.4%( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

伊勢鉄伊勢線(沿線・駅ごとの土地について)
伊勢鉄伊勢線現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
四日市駅13.6万/坪
(25.7坪)
12.0万/坪
(43.1坪)
14.4万/坪
(103坪)
南四日市駅16.4万/坪
(49.9坪)
9.1万/坪
(132坪)
-
河原田駅5.5万/坪
(148坪)
5.1万/坪
(67.3坪)
0.3万/坪
(424坪)
鈴鹿駅8.4万/坪
(142坪)
--
玉垣駅---
鈴鹿サーキット稲生駅---
徳田駅---
中瀬古駅---
伊勢上野駅---
河芸駅-0.9万/坪
(175坪)
-
東一身田駅---
津駅9.1万/坪
(119坪)
17.1万/坪
(66.0坪)
23.6万/坪
(103坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

南四日市駅16.4 万/坪(昨年同期比 +80.5 %)

南四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて +80.5%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 131.6 坪から -62.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 % → 2025年 100.0 %)

津駅9.1 万/坪(昨年同期比 -46.8 %)

津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -46.8%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2024年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 66.0 坪から +79.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2024年 20.8 分 → 2025年 18.3 分、-12.0 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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