【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 79.2 坪から +34.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南四日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南四日市駅で昨年に比べ +80.5 ％、坪単価は 16.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(南四日市駅)は +80.5 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河原田駅)は -40.4 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.9 分 → 2025年 16.6 分、-12.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.5％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.4％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 13.6万/坪 (25.7坪) | 12.0万/坪 (43.1坪) | 14.4万/坪 (103坪) |
| 南四日市駅 | 16.4万/坪 (49.9坪) | 9.1万/坪 (132坪) | - |
| 河原田駅 | 3.0万/坪 (166坪) | 5.1万/坪 (67.3坪) | 0.3万/坪 (424坪) |
| 鈴鹿駅 | 8.4万/坪 (142坪) | - | - |
| 玉垣駅 | - | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | - | - | - |
| 中瀬古駅 | - | - | - |
| 伊勢上野駅 | 18.9万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 河芸駅 | - | 0.9万/坪 (175坪) | - |
| 東一身田駅 | - | - | - |
| 津駅 | 12.8万/坪 (110坪) | 17.1万/坪 (66.0坪) | 23.6万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南四日市駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +80.5 ％)
南四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.5％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 131.6 坪から -62.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
河原田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.4％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 67.3 坪から +147.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 15.5 分、-38.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示