【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.7％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.0 坪 (昨年 126.7 坪から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(河原田駅)は +170.7 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中瀬古駅)は -97.7 ％(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.9 分 → 2024年 20.7 分、+15.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +170.7％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中瀬古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.7％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | - | 30.5万/坪 (82.4坪) | 13.5万/坪 (76.9坪) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 河原田駅 | 11.1万/坪 (87.7坪) | 4.1万/坪 (444坪) | 13.4万/坪 (134坪) |
| 鈴鹿駅 | - | - | - |
| 玉垣駅 | - | - | 21.7万/坪 (106坪) |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | 0.3万/坪 (363坪) | - | - |
| 中瀬古駅 | 0.4万/坪 (216坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) | - |
| 伊勢上野駅 | 18.9万/坪 (63.5坪) | - | 14.0万/坪 (78.7坪) |
| 河芸駅 | - | - | - |
| 東一身田駅 | - | - | 15.3万/坪 (59.0坪) |
| 津駅 | 9.0万/坪 (71.5坪) | 20.7万/坪 (62.3坪) | 11.5万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河原田駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +170.7 ％)
河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +170.7％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 443.7 坪から -80.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.7 分 → 2024年 8.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
中瀬古駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -97.7 ％)
中瀬古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.7％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 216.3 坪 (昨年 60.5 坪から +257.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 21.5 分、+168.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示