【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.7％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 103.7 坪から +22.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +125.9 ％、坪単価は 30.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(四日市駅)は +125.9 ％(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河原田駅)は -69.6 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 15.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.3 分 → 2023年 17.9 分、+17.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +125.9％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.6％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 30.5万/坪 (82.4坪) | 13.5万/坪 (76.9坪) | 10.6万/坪 (46.9坪) |
| 南四日市駅 | - | - | 5.9万/坪 (210坪) |
| 河原田駅 | 4.1万/坪 (444坪) | 13.4万/坪 (134坪) | 4.3万/坪 (124坪) |
| 鈴鹿駅 | - | - | - |
| 玉垣駅 | - | 21.7万/坪 (106坪) | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | - | - | - |
| 中瀬古駅 | 16.5万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 伊勢上野駅 | - | 14.0万/坪 (78.7坪) | 14.1万/坪 (81.7坪) |
| 河芸駅 | - | - | 0.3万/坪 (180坪) |
| 東一身田駅 | - | 15.3万/坪 (59.0坪) | - |
| 津駅 | 20.7万/坪 (62.3坪) | 11.5万/坪 (126坪) | 16.2万/坪 (68.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +125.9 ％)
四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +125.9％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 76.9 坪から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.4 分 → 2023年 6.0 分、-47.5 ％と大きく減少)
河原田駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
河原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.6％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 443.7 坪 (昨年 133.9 坪から +231.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 18.7 分、+73.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示