【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.9％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +78.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 29.6年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 131.2 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 41.7 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。日当山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日当山駅で昨年に比べ +52.2 ％、坪単価は 29.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(日当山駅)は +52.2 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(霧島温泉駅)は -36.8 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.4 分 → 2025年 29.9 分、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 41.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった霧島温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.8％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | - | - | 11.5万/坪 (24.3年/266坪) |
| 栗野駅 | - | 8.6万/坪 (22.8年/213坪) | 6.6万/坪 (41.3年/184坪) |
| 大隅横川駅 | 2.4万/坪 (50.3年/72.6坪) | - | - |
| 植村駅 | - | - | 2.5万/坪 (32.3年/166坪) |
| 霧島温泉駅 | 12.8万/坪 (35.8年/169坪) | 20.2万/坪 (34.3年/152坪) | 9.9万/坪 (34.3年/206坪) |
| 嘉例川駅 | 69.3万/坪 (1.3年/93.8坪) | - | - |
| 中福良駅 | 49.6万/坪 (15.3年/275坪) | - | - |
| 表木山駅 | - | - | 5.7万/坪 (43.3年/203坪) |
| 日当山駅 | 29.2万/坪 (26.5年/102坪) | 19.2万/坪 (33.6年/62.5坪) | 27.9万/坪 (40.9年/122坪) |
| 隼人駅 | 42.7万/坪 (30.1年/103坪) | 41.6万/坪 (27.6年/128坪) | 50.3万/坪 (27.2年/94.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日当山駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +52.2 ％)
日当山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.2％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 33.6年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 62.5 坪から +62.6 ％増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 32.8 坪から +54.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.6 年 → 2025年 26.5 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 60.0 ％)
霧島温泉駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
霧島温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.8％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 34.3年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 152.3 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 48.9 坪から -33.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 90.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示