【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.3％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 28.3年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 121.7 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 34.1 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(高原駅)は +240.0 ％(坪単価 +46.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小林駅)は -75.8 ％(坪単価 -30.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.9 分 → 2025年 21.6 分、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.3 年 → 2025年 34.6 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +240.0％( +46.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.8％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | - | 10.9万/坪 (34.8年/175坪) | 17.5万/坪 (32.8年/75.6坪) |
| えびの駅 | - | - | - |
| えびの上江駅 | - | - | - |
| えびの飯野駅 | 22.4万/坪 (40.8年/75.6坪) | - | 4.6万/坪 (36.8年/96.8坪) |
| 西小林駅 | 3.6万/坪 (56.8年/127坪) | - | 20.1万/坪 (20.8年/151坪) |
| 小林駅 | 9.6万/坪 (39.8年/166坪) | 39.8万/坪 (22.2年/117坪) | 17.8万/坪 (34.8年/103坪) |
| 広原駅 | - | - | 1.9万/坪 (56.8年/251坪) |
| 高原駅 | 66.4万/坪 (20.8年/129坪) | 19.5万/坪 (33.8年/200坪) | 12.4万/坪 (46.3年/296坪) |
| 日向前田駅 | 37.8万/坪 (11.8年/224坪) | - | 3.4万/坪 (59.8年/240坪) |
| 高崎新田駅 | - | 76.0万/坪 (10.8年/151坪) | - |
| 東高崎駅 | - | - | - |
| 万ケ塚駅 | - | - | 11.1万/坪 (36.8年/220坪) |
| 谷頭駅 | 26.4万/坪 (78.8年/212坪) | - | 23.0万/坪 (37.8年/183坪) |
| 日向庄内駅 | - | - | 30.4万/坪 (41.8年/151坪) |
| 都城駅 | 30.0万/坪 (32.0年/107坪) | 54.0万/坪 (33.5年/94.3坪) | 53.1万/坪 (25.7年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高原駅 66.4 万/坪(昨年同期比 +240.0 ％)
高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +240.0％( +46.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 33.8年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 199.7 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 33.3 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.8 年 → 2025年 20.8 年、-38.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 16.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
小林駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.8％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 22.2年から +79.2 ％増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 116.8 坪から +42.5 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.7 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.3 分 → 2025年 7.0 分、-65.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.2 年 → 2025年 39.8 年、+79.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示