【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR日豊本線 (市棚駅～五十市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 143 件(１年前(2024年)に比べて -28.9％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 28.1年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 108.2 坪 (昨年 87.0 坪から +24.4 ％増)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 47.2 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。財光寺駅、蓮ケ池駅、南宮崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都農駅で昨年に比べ +558.6 ％、坪単価は 38.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(都農駅、五十市駅)は +338.3 ％(坪単価 +37.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山之口駅、清武駅)は -71.8 ％(坪単価 -36.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 24.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.1 分 → 2025年 29.3 分、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.4 ％ → 2025年 42.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 19.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五十市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +118.0％( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山之口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.9％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市棚駅 | - | - | - |
| 北川駅 | - | - | - |
| 日向長井駅 | - | - | - |
| 北延岡駅 | 8.5万/坪 (55.8年/49.9坪) | - | - |
| 延岡駅 | 40.7万/坪 (33.2年/127坪) | 48.0万/坪 (35.9年/119坪) | 33.7万/坪 (38.5年/78.7坪) |
| 南延岡駅 | 35.2万/坪 (33.8年/77.3坪) | 37.4万/坪 (35.3年/70.2坪) | 41.4万/坪 (35.6年/63.3坪) |
| 旭ケ丘駅 | 54.1万/坪 (7.8年/75.6坪) | 57.3万/坪 (28.1年/60.0坪) | - |
| 土々呂駅 | - | 6.6万/坪 (35.8年/25.7坪) | 9.5万/坪 (49.8年/49.2坪) |
| 門川駅 | 33.5万/坪 (34.8年/68.8坪) | 36.6万/坪 (24.3年/69.2坪) | 19.9万/坪 (39.0年/93.8坪) |
| 日向市駅 | 57.8万/坪 (20.3年/95.5坪) | 50.8万/坪 (28.3年/89.8坪) | 69.6万/坪 (32.1年/121坪) |
| 財光寺駅 | 68.0万/坪 (11.3年/68.1坪) | 45.9万/坪 (28.3年/75.6坪) | 36.7万/坪 (34.8年/77.4坪) |
| 南日向駅 | - | 41.8万/坪 (25.8年/72.6坪) | - |
| 美々津駅 | - | 7.1万/坪 (0年/54.5坪) | - |
| 東都農駅 | 21.1万/坪 (24.8年/99.8坪) | - | - |
| 都農駅 | 38.2万/坪 (26.3年/135坪) | 5.8万/坪 (47.8年/84.7坪) | 41.4万/坪 (19.0年/101坪) |
| 川南駅 | - | - | 16.2万/坪 (38.8年/110坪) |
| 高鍋駅 | 45.0万/坪 (23.4年/124坪) | 38.8万/坪 (26.1年/118坪) | 31.7万/坪 (23.0年/217坪) |
| 日向新富駅 | 49.5万/坪 (29.4年/72.0坪) | - | - |
| 佐土原駅 | 41.9万/坪 (37.1年/90.4坪) | 56.2万/坪 (19.5年/83.0坪) | 69.9万/坪 (14.3年/92.3坪) |
| 日向住吉駅 | - | 22.0万/坪 (52.8年/206坪) | 57.2万/坪 (15.4年/71.1坪) |
| 蓮ケ池駅 | 70.7万/坪 (7.1年/45.9坪) | 41.2万/坪 (32.8年/260坪) | 56.6万/坪 (24.8年/154坪) |
| 宮崎神宮駅 | 66.8万/坪 (26.4年/143坪) | 77.3万/坪 (17.9年/83.6坪) | 70.6万/坪 (19.0年/91.3坪) |
| 宮崎駅 | 64.5万/坪 (27.7年/101坪) | 64.4万/坪 (28.6年/74.0坪) | 66.8万/坪 (20.2年/125坪) |
| 南宮崎駅 | 78.8万/坪 (25.9年/71.5坪) | 43.9万/坪 (34.1年/71.9坪) | 62.6万/坪 (24.4年/118坪) |
| 加納駅 | 41.8万/坪 (34.6年/168坪) | 43.4万/坪 (35.8年/69.6坪) | 50.0万/坪 (35.8年/65.0坪) |
| 清武駅 | 26.4万/坪 (38.8年/314坪) | 61.2万/坪 (19.8年/83.2坪) | 49.3万/坪 (21.8年/142坪) |
| 日向沓掛駅 | - | 20.8万/坪 (34.3年/103坪) | 24.3万/坪 (30.3年/151坪) |
| 田野駅 | - | 49.8万/坪 (18.6年/87.1坪) | 66.1万/坪 (1.8年/51.4坪) |
| 青井岳駅 | - | - | |
| 山之口駅 | 5.6万/坪 (28.8年/142坪) | 43.0万/坪 (28.0年/154坪) | 12.0万/坪 (44.8年/195坪) |
| 餅原駅 | 82.6万/坪 (2.8年/151坪) | - | - |
| 三股駅 | 27.0万/坪 (32.3年/76.1坪) | 36.7万/坪 (21.2年/104坪) | 45.9万/坪 (26.5年/90.0坪) |
| 都城駅 | 30.0万/坪 (32.0年/107坪) | 54.0万/坪 (33.5年/94.3坪) | 53.1万/坪 (25.7年/118坪) |
| 西都城駅 | 52.5万/坪 (16.5年/102坪) | 47.1万/坪 (29.4年/83.8坪) | 29.0万/坪 (32.7年/133坪) |
| 五十市駅 | 79.1万/坪 (6.3年/166坪) | 36.3万/坪 (20.3年/73.2坪) | 39.2万/坪 (26.9年/125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都農駅 38.2 万/坪(昨年同期比 +558.6 ％)
都農駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +558.6％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 47.8年から -45.0 ％減)。平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 84.7 坪から +59.8 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 28.0 坪から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.8 年 → 2025年 26.3 年、-45.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
五十市駅 79.1 万/坪(昨年同期比 +118.0 ％)
五十市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +118.0％( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 20.3年から -69.2 ％減)。平均土地面積は 165.6 坪 (昨年 73.2 坪から +126.1 ％増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 36.9 坪から +67.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.3 年 → 2025年 6.3 年、-69.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.4 分 → 2025年 17.0 分、-16.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
山之口駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -86.9 ％)
山之口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.9％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 28.0年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 154.3 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 52.9 坪から -22.9 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
清武駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -56.8 ％)
清武駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.8％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 19.8年から +96.2 ％増)。平均土地面積は 313.8 坪 (昨年 83.2 坪から +277.3 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 75.2 坪から -61.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.8 年 → 2025年 38.8 年、+96.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.0 分 → 2025年 17.0 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示