【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 93 件(１年前(2024年)に比べて -47.2％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 28.4年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 94.8 坪から +15.3 ％増)。平均建物面積は 68.4 坪 (昨年 68.1 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。敷戸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緒方駅で昨年に比べ +461.0 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(緒方駅、犬飼駅)は +396.7 ％(坪単価 +26.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉来駅、朝地駅)は -76.5 ％(坪単価 -32.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.7 分 → 2025年 22.1 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 6.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 27.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.6 ％ → 2025年 38.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 16.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敷戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.2％( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -44.1％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -98.9％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 63.4万/坪 (38.7年/103坪) | 76.0万/坪 (30.6年/88.6坪) | 185万/坪 (30.0年/81.7坪) |
| 滝尾駅 | 74.3万/坪 (26.5年/97.7坪) | 91.8万/坪 (23.8年/112坪) | 88.0万/坪 (13.7年/69.1坪) |
| 敷戸駅 | 91.7万/坪 (23.6年/79.2坪) | 81.0万/坪 (23.8年/82.0坪) | 74.6万/坪 (20.8年/62.1坪) |
| 大分大学前駅 | 43.5万/坪 (25.3年/114坪) | 40.1万/坪 (31.9年/127坪) | 54.6万/坪 (32.8年/101坪) |
| 中判田駅 | 74.3万/坪 (15.6年/114坪) | 76.4万/坪 (19.7年/85.2坪) | 78.2万/坪 (14.2年/68.2坪) |
| 竹中駅 | - | 20.4万/坪 (40.3年/54.5坪) | 28.6万/坪 (30.4年/119坪) |
| 犬飼駅 | 33.1万/坪 (56.3年/269坪) | 7.6万/坪 (32.8年/183坪) | 9.2万/坪 (39.9年/204坪) |
| 菅尾駅 | - | 7.2万/坪 (41.3年/107坪) | 14.0万/坪 (29.0年/151坪) |
| 三重町駅 | 14.7万/坪 (50.8年/106坪) | 29.3万/坪 (29.9年/62.5坪) | 34.4万/坪 (32.0年/99.3坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | |
| 緒方駅 | 33.1万/坪 (0年/172坪) | 5.9万/坪 (49.3年/146坪) | 2.5万/坪 (47.3年/36.3坪) |
| 朝地駅 | 32.0万/坪 (24.0年/263坪) | 69.6万/坪 (18.0年/96.8坪) | 5.1万/坪 (48.1年/119坪) |
| 豊後竹田駅 | 27.4万/坪 (34.6年/157坪) | 13.7万/坪 (39.0年/114坪) | 9.7万/坪 (36.2年/165坪) |
| 玉来駅 | 0.3万/坪 (0年/185坪) | 28.4万/坪 (45.6年/103坪) | 19.5万/坪 (29.0年/221坪) |
| 豊後荻駅 | - | 32.0万/坪 (21.3年/182坪) | 10.1万/坪 (39.2年/148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緒方駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +461.0 ％)
緒方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +461.0％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 146.2 坪から +17.9 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 39.8 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 73.7 分 → 2025年 29.0 分、-60.6 ％と大きく減少)
犬飼駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +332.4 ％)
犬飼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +332.4％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.3年(昨年 32.8年から +71.7 ％増)。平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 183.0 坪から +47.1 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 72.6 坪から -58.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 105.0 分 → 2025年 90.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.8 年 → 2025年 56.3 年、+71.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
玉来駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -98.9 ％)
玉来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -98.9％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 103.2 坪から +78.9 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 45.7 坪から -27.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.4 分 → 2025年 30.0 分、+163.2 ％と大きく増加)
朝地駅 32.0 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
朝地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.0％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 18.0年から +33.3 ％増)。平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 96.8 坪から +171.9 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 28.7 坪から +63.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 30.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.0 年 → 2025年 24.0 年、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示