【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -43.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 30.3年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 101.8 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 68.8 坪 (昨年 77.9 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。敷戸駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは敷戸駅で昨年に比べ +7.5 ％、坪単価は 66.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(敷戸駅)は +7.5 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大分駅)は -40.2 ％(坪単価 -35.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.5 分 → 2025年 19.4 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.5 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.7 ％ → 2025年 40.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敷戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.2％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 52.0万/坪 (43.8年/97.4坪) | 86.9万/坪 (32.1年/82.0坪) | 69.4万/坪 (35.8年/77.0坪) |
| 滝尾駅 | 61.0万/坪 (42.2年/114坪) | 88.8万/坪 (20.3年/69.0坪) | 80.9万/坪 (16.9年/59.5坪) |
| 敷戸駅 | 66.3万/坪 (24.7年/97.4坪) | 61.7万/坪 (27.4年/113坪) | 73.6万/坪 (24.5年/61.1坪) |
| 大分大学前駅 | - | 31.6万/坪 (32.5年/162坪) | 52.0万/坪 (33.7年/88.7坪) |
| 中判田駅 | 62.2万/坪 (21.2年/68.4坪) | 65.7万/坪 (27.7年/106坪) | 75.9万/坪 (19.4年/70.8坪) |
| 竹中駅 | - | - | 4.4万/坪 (0年/154坪) |
| 犬飼駅 | - | - | 18.4万/坪 (24.5年/63.5坪) |
| 菅尾駅 | - | 0.8万/坪 (55.5年/154坪) | - |
| 三重町駅 | - | 0.13万/坪 (42.5年/24.2坪) | 24.9万/坪 (25.0年/154坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | - | 14.5万/坪 (0年/254坪) | - |
| 朝地駅 | - | - | 10.7万/坪 (45.5年/43.9坪) |
| 豊後竹田駅 | - | 16.8万/坪 (42.0年/115坪) | |
| 玉来駅 | - | - | 19.5万/坪 (29.0年/221坪) |
| 豊後荻駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敷戸駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +7.5 ％)
敷戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.7年(昨年 27.4年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 112.8 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 43.4 坪から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.3 分 → 2025年 18.0 分、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
大分駅 52.0 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.2％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 32.1年から +36.5 ％増)。平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 82.0 坪から +18.7 ％増)。平均建物面積は 111.7 坪 (昨年 84.9 坪から +31.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.7 分 → 2025年 15.1 分、-23.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.1 年 → 2025年 43.8 年、+36.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示