【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR豊肥本線 (大分駅～豊後荻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 29.0年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 89.5 坪から +39.7 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 49.5 坪から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。敷戸駅、大分大学前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大分大学前駅で昨年に比べ +62.2 ％、坪単価は 51.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大分大学前駅、敷戸駅)は +48.1 ％(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三重町駅、滝尾駅)は -38.2 ％(坪単価 -19.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.0 年 → 2025年 21.4 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.8 分 → 2025年 15.2 分、-57.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 13.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敷戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.1％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊後竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 82.6万/坪 (18.6年/79.2坪) | 84.9万/坪 (21.4年/92.8坪) | 369万/坪 (28.5年/83.1坪) |
| 滝尾駅 | 91.8万/坪 (0.25年/116坪) | 115万/坪 (16.3年/136坪) | 82.0万/坪 (12.0年/91.1坪) |
| 敷戸駅 | 96.6万/坪 (30.3年/92.3坪) | 72.0万/坪 (30.4年/64.4坪) | 64.9万/坪 (22.6年/72.0坪) |
| 大分大学前駅 | 51.4万/坪 (20.8年/104坪) | 31.7万/坪 (33.3年/93.8坪) | 57.3万/坪 (30.5年/109坪) |
| 中判田駅 | 57.0万/坪 (21.3年/292坪) | 67.1万/坪 (17.8年/86.2坪) | 78.6万/坪 (9.0年/58.4坪) |
| 竹中駅 | - | 18.3万/坪 (43.1年/38.8坪) | 59.5万/坪 (25.3年/72.6坪) |
| 犬飼駅 | - | 7.6万/坪 (32.8年/183坪) | 8.4万/坪 (48.3年/194坪) |
| 菅尾駅 | - | - | - |
| 三重町駅 | 12.9万/坪 (0年/60.5坪) | 29.4万/坪 (25.3年/93.8坪) | 13.1万/坪 (51.3年/148坪) |
| 豊後清川駅 | - | - | - |
| 緒方駅 | - | 1.6万/坪 (49.3年/92.3坪) | 2.5万/坪 (47.3年/36.3坪) |
| 朝地駅 | - | - | 1.4万/坪 (48.3年/160坪) |
| 豊後竹田駅 | 11.7万/坪 (47.3年/138坪) | 12.5万/坪 (38.3年/54.5坪) | 10.5万/坪 (26.6年/144坪) |
| 玉来駅 | - | 21.6万/坪 (47.0年/137坪) | - |
| 豊後荻駅 | - | 32.0万/坪 (21.3年/182坪) | 9.4万/坪 (32.3年/182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大分大学前駅 51.4 万/坪(昨年同期比 +62.2 ％)
大分大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.2％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 33.3年から -37.6 ％減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 93.8 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 72.6 坪から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.3 年 → 2025年 20.8 年、-37.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 10.5 分、+162.5 ％と大きく増加)
敷戸駅 96.6 万/坪(昨年同期比 +34.1 ％)
敷戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.1％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 30.4年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 64.4 坪から +43.2 ％増)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 34.7 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.5 分 → 2025年 17.0 分、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
三重町駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
三重町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.1％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 93.8 坪から -35.5 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 40.8 坪から +48.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
滝尾駅 91.8 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
滝尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.2％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 16.3年から -98.5 ％減)。平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 135.5 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 38.6 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.3 年 → 2025年 0.3 年、-98.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.8 分 → 2025年 19.0 分、-12.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示