【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR日豊本線 (中津駅～重岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.1％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -144件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 35.1年から -35.9 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 112.3 坪から -56.9 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 60.8 坪から -49.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。別府大学駅、大分駅、牧駅、高城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは別府大学駅で昨年に比べ +74.6 ％、坪単価は 63.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(別府大学駅、大分駅)は +60.4 ％(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(亀川駅、中津駅)は -75.4 ％(坪単価 -33.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.1 年 → 2025年 22.5 年、-35.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.3 分 → 2025年 20.9 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.8 ％ → 2025年 31.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.5％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.8％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 12.5万/坪 (62.8年/84.7坪) | 49.8万/坪 (37.6年/160坪) | 42.7万/坪 (25.0年/117坪) |
| 東中津駅 | - | 18.3万/坪 (52.3年/138坪) | 44.2万/坪 (38.5年/150坪) |
| 今津駅 | - | - | 294万/坪 (46.3年/99.1坪) |
| 天津駅 | - | - | 7.6万/坪 (55.8年/233坪) |
| 豊前善光寺駅 | - | 18.0万/坪 (40.3年/237坪) | 15.7万/坪 (40.8年/222坪) |
| 柳ケ浦駅 | - | 24.0万/坪 (43.8年/127坪) | 45.8万/坪 (30.3年/99.8坪) |
| 豊前長洲駅 | - | 13.2万/坪 (37.8年/260坪) | 20.3万/坪 (28.1年/65.5坪) |
| 宇佐駅 | - | 43.9万/坪 (27.1年/143坪) | 11.3万/坪 (50.3年/196坪) |
| 西屋敷駅 | - | - | - |
| 立石駅 | - | - | - |
| 中山香駅 | - | - | - |
| 杵築駅 | - | 50.5万/坪 (41.4年/271坪) | 15.0万/坪 (16.3年/68.8坪) |
| 大神駅 | - | 27.2万/坪 (29.4年/147坪) | 24.0万/坪 (33.8年/115坪) |
| 日出駅 | - | 65.9万/坪 (18.5年/171坪) | 80.3万/坪 (0.8年/51.4坪) |
| 暘谷駅 | - | 22.3万/坪 (42.8年/75.6坪) | 33.1万/坪 (43.8年/133坪) |
| 豊後豊岡駅 | - | 3.1万/坪 (0年/139坪) | |
| 亀川駅 | 9.7万/坪 (41.8年/42.4坪) | 40.3万/坪 (38.3年/70.3坪) | 32.1万/坪 (29.8年/57.1坪) |
| 別府大学駅 | 63.5万/坪 (19.1年/47.1坪) | 36.4万/坪 (39.9年/90.5坪) | 95.1万/坪 (28.5年/92.5坪) |
| 別府駅 | - | 50.2万/坪 (43.6年/66.6坪) | 49.7万/坪 (36.2年/78.8坪) |
| 東別府駅 | - | 10.4万/坪 (45.8年/145坪) | - |
| 西大分駅 | - | - | 64.1万/坪 (39.6年/89.2坪) |
| 大分駅 | 96.0万/坪 (0.8年/30.8坪) | 65.6万/坪 (35.0年/82.3坪) | 189万/坪 (28.0年/100坪) |
| 牧駅 | 119万/坪 (1.8年/46.9坪) | 85.4万/坪 (17.1年/118坪) | 96.6万/坪 (23.9年/79.1坪) |
| 高城駅 | 59.0万/坪 (29.4年/49.9坪) | 48.9万/坪 (36.2年/90.2坪) | 72.6万/坪 (22.2年/91.7坪) |
| 鶴崎駅 | 69.0万/坪 (17.4年/50.4坪) | 67.4万/坪 (28.1年/95.8坪) | 69.4万/坪 (17.7年/57.9坪) |
| 大在駅 | 58.3万/坪 (39.8年/56.0坪) | 55.6万/坪 (29.4年/110坪) | 74.2万/坪 (14.9年/87.9坪) |
| 坂ノ市駅 | 65.4万/坪 (16.8年/54.5坪) | 74.7万/坪 (15.8年/84.7坪) | 85.0万/坪 (0.8年/46.5坪) |
| 幸崎駅 | - | 4.7万/坪 (61.8年/36.3坪) | 2.2万/坪 (0年/51.4坪) |
| 佐志生駅 | - | - | 11.9万/坪 (22.8年/81.7坪) |
| 下ノ江駅 | - | - | 29.8万/坪 (38.8年/39.3坪) |
| 熊崎駅 | - | - | 44.1万/坪 (8.8年/84.7坪) |
| 上臼杵駅 | - | 18.5万/坪 (41.3年/218坪) | 61.0万/坪 (0.8年/143坪) |
| 臼杵駅 | - | 20.2万/坪 (41.0年/104坪) | 33.1万/坪 (22.3年/62.8坪) |
| 津久見駅 | - | 7.6万/坪 (54.5年/71.6坪) | 11.6万/坪 (51.8年/73.6坪) |
| 日代駅 | - | - | - |
| 浅海井駅 | - | 0.7万/坪 (0年/46.9坪) | - |
| 狩生駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | - | - | 36.2万/坪 (29.8年/95.3坪) |
| 佐伯駅 | - | 10.3万/坪 (49.6年/66.6坪) | 24.3万/坪 (39.4年/70.3坪) |
| 上岡駅 | - | 31.5万/坪 (37.4年/84.7坪) | 39.6万/坪 (26.4年/176坪) |
| 直見駅 | - | - | - |
| 直川駅 | - | - | - |
| 重岡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
別府大学駅 63.5 万/坪(昨年同期比 +74.6 ％)
別府大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +74.6％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 39.9年から -52.1 ％減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 90.5 坪から -47.9 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 36.0 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.9 年 → 2025年 19.1 年、-52.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
大分駅 96.0 万/坪(昨年同期比 +46.2 ％)
大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.2％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 35.0年から -97.8 ％減)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 82.3 坪から -62.7 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 170.3 坪から -83.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.0 年 → 2025年 0.8 年、-97.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.4 分 → 2025年 27.5 分、+67.2 ％と大きく増加)
亀川駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
亀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.8％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 38.3年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 70.3 坪から -39.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 43.1 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.2 分 → 2025年 10.0 分、-48.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
中津駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.9％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 62.8年(昨年 37.6年から +66.8 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 159.7 坪から -47.0 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 45.2 坪から -69.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 37.6 年 → 2025年 62.8 年、+66.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示