【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +70.0％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 41.6年から -39.3 ％減)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 131.9 坪から -50.3 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 83.3 坪から -72.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(八代駅)は +102.3 ％(坪単価 +30.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は +102.3 ％(坪単価 +30.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.6 年 → 2025年 25.3 年、-39.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +102.3％( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +102.3％( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 59.8万/坪 (23.8年/80.2坪) | 29.6万/坪 (37.2年/127坪) | 35.1万/坪 (36.6年/93.3坪) |
| 肥後高田駅 | - | 9.6万/坪 (51.0年/178坪) | 22.9万/坪 (29.8年/188坪) |
| 日奈久温泉駅 | 14.7万/坪 (26.8年/36.3坪) | - | - |
| 肥後二見駅 | - | - | - |
| 上田浦駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | - | - | - |
| 肥後田浦駅 | - | - | - |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | - | 5.1万/坪 (43.3年/145坪) | - |
| 湯浦駅 | - | - | - |
| 津奈木駅 | - | - | - |
| 新水俣駅 | - | - | - |
| 水俣駅 | - | 7.6万/坪 (53.8年/62.0坪) | 43.8万/坪 (21.4年/84.7坪) |
| 袋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +102.3 ％)
八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +102.3％( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 37.2年から -36.1 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 126.7 坪から -36.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 75.3 坪から -57.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.2 年 → 2025年 23.8 年、-36.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示