【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のくま川鉄道線 (人吉温泉駅～湯前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +91.1％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.1年(昨年 37.4年から +23.0 ％増)。平均土地面積は 199.0 坪 (昨年 196.1 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 60.5 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(東免田駅)は +506.4 ％(坪単価 +29.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湯前駅)は +316.5 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 38.7 分 → 2025年 34.6 分、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 37.4 年 → 2025年 46.1 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東免田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +506.4％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +316.5％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| くま川鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 人吉温泉駅 | - | - | - |
| 相良藩願成寺駅 | 2.4万/坪 (50.8年/212坪) | - | - |
| 川村駅 | 35.0万/坪 (60.8年/194坪) | - | - |
| 肥後西村駅 | - | 10.3万/坪 (59.8年/228坪) | 27.8万/坪 (27.3年/150坪) |
| 一武駅 | - | 6.9万/坪 (58.8年/118坪) | |
| 木上駅 | 5.2万/坪 (64.8年/206坪) | - | - |
| おかどめ幸福駅 | 8.1万/坪 (31.8年/233坪) | - | - |
| あさぎり駅 | - | - | - |
| 東免田駅 | 34.9万/坪 (19.8年/51.4坪) | 5.7万/坪 (5.8年/157坪) | 9.6万/坪 (42.8年/84.7坪) |
| 公立病院前駅 | - | - | - |
| 多良木駅 | 5.8万/坪 (62.8年/333坪) | - | 11.0万/坪 (0年/96.8坪) |
| 東多良木駅 | - | 7.9万/坪 (24.8年/112坪) | - |
| 新鶴羽駅 | 4.7万/坪 (31.8年/182坪) | - | - |
| 湯前駅 | 8.5万/坪 (0年/191坪) | 2.0万/坪 (37.8年/333坪) | 10.1万/坪 (44.8年/163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東免田駅 34.9 万/坪(昨年同期比 +506.4 ％)
東免田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +506.4％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 5.8年から +243.2 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 157.3 坪から -67.3 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 34.8 坪から -52.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.8 年 → 2025年 19.8 年、+243.2 ％と大きく増加)
湯前駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +316.5 ％)
湯前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +316.5％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 332.8 坪から -42.7 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 151.3 坪から -76.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 90.0 分 → 2025年 74.0 分、-17.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示