【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -28.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 23.1年から +34.8 ％増)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 94.2 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 56.4 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。打越駅、黒石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは打越駅で昨年に比べ +92.3 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(打越駅、黒石駅)は +60.8 ％(坪単価 +36.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ツ石駅、北熊本駅)は -47.1 ％(坪単価 -40.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 36.6 分 → 2025年 29.6 分、-19.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 10.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.1 年 → 2025年 31.2 年、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 39.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.5 ％ → 2025年 34.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった打越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +92.3％( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.5％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 41.5万/坪 (42.2年/75.9坪) | 68.7万/坪 (39.1年/118坪) | 63.9万/坪 (34.9年/66.8坪) |
| 韓々坂駅 | - | - | - |
| 池田駅 | 45.7万/坪 (33.0年/80.2坪) | 46.8万/坪 (21.5年/65.0坪) | 69.9万/坪 (12.2年/198坪) |
| 打越駅 | 107万/坪 (0.5年/46.9坪) | 55.7万/坪 (0年/59.0坪) | - |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | 46.5万/坪 (33.5年/86.2坪) | 85.6万/坪 (19.5年/128坪) | - |
| 亀井駅 | - | 57.7万/坪 (18.5年/53.7坪) | 48.8万/坪 (62.5年/101坪) |
| 八景水谷駅 | - | - | 78.7万/坪 (11.8年/64.0坪) |
| 堀川駅 | 33.9万/坪 (47.2年/76.1坪) | 61.1万/坪 (20.5年/117坪) | 37.7万/坪 (41.9年/81.4坪) |
| 新須屋駅 | 88.7万/坪 (11.5年/64.1坪) | 87.1万/坪 (12.1年/56.7坪) | - |
| 須屋駅 | 61.7万/坪 (22.9年/50.9坪) | 66.8万/坪 (17.8年/70.7坪) | 76.1万/坪 (27.9年/122坪) |
| 三ツ石駅 | 43.7万/坪 (32.7年/84.4坪) | 85.0万/坪 (5.0年/76.4坪) | 39.2万/坪 (36.7年/61.3坪) |
| 黒石駅 | 93.2万/坪 (1.5年/49.9坪) | 72.0万/坪 (15.2年/79.7坪) | 44.1万/坪 (25.5年/56.7坪) |
| 熊本高専前駅 | 66.3万/坪 (20.0年/56.0坪) | - | 56.3万/坪 (38.5年/65.8坪) |
| 再春医療センター前駅 | - | 120万/坪 (6.5年/63.5坪) | - |
| 御代志駅 | 46.4万/坪 (32.8年/114坪) | 49.2万/坪 (28.6年/103坪) | 56.1万/坪 (19.1年/96.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
打越駅 107.0 万/坪(昨年同期比 +92.3 ％)
打越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +92.3％( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 59.0 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.7 坪から +10.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
黒石駅 93.2 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
黒石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.4％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 15.2年から -90.1 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 79.7 坪から -37.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 38.3 坪から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.2 年 → 2025年 1.5 年、-90.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.3 分 → 2025年 5.0 分、-74.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
三ツ石駅 43.7 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
三ツ石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.6％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 5.0年から +553.6 ％増)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 76.4 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 44.2 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.0 分 → 2025年 18.6 分、-19.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.0 年 → 2025年 32.7 年、+553.6 ％と大きく増加)
北熊本駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.7％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 19.5年から +71.8 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 128.1 坪から -32.7 ％減)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 46.9 坪から +51.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.7 分 → 2025年 5.5 分、-48.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.5 年 → 2025年 33.5 年、+71.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示