【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.0％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 192 件(１年前(2023年)に比べて -2.5％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 26.1年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 96.3 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 54.8 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上熊本駅、北熊本駅、亀井駅、熊本高専前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +54.3 ％、坪単価は 88.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(上熊本駅、北熊本駅)は +48.6 ％(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(韓々坂駅、八景水谷駅)は -56.5 ％(坪単価 -51.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.1 年 → 2024年 22.8 年、-12.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 38.1 分 → 2024年 34.0 分、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 ％ → 2024年 23.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 28.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 5.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.3 ％ → 2024年 28.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.3％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -22.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった韓々坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.1％( -70.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 88.4万/坪 (29.2年/87.0坪) | 57.3万/坪 (33.9年/83.8坪) | 55.0万/坪 (34.2年/102坪) |
| 韓々坂駅 | 28.7万/坪 (37.0年/66.6坪) | 99.2万/坪 (5.1年/57.5坪) | - |
| 池田駅 | 58.0万/坪 (28.1年/80.2坪) | 55.6万/坪 (21.0年/149坪) | 45.6万/坪 (35.2年/65.0坪) |
| 打越駅 | 62.2万/坪 (17.5年/89.2坪) | - | - |
| 坪井川公園駅 | 54.8万/坪 (36.8年/34.0坪) | - | 76.4万/坪 (20.0年/78.7坪) |
| 北熊本駅 | 67.1万/坪 (23.3年/90.2坪) | 46.9万/坪 (28.9年/58.6坪) | 21.1万/坪 (48.7年/75.9坪) |
| 亀井駅 | 55.4万/坪 (21.6年/68.3坪) | 44.7万/坪 (44.8年/109坪) | 53.7万/坪 (29.8年/97.5坪) |
| 八景水谷駅 | 44.6万/坪 (28.9年/140坪) | 76.6万/坪 (29.2年/89.6坪) | 38.3万/坪 (29.1年/46.5坪) |
| 堀川駅 | 71.0万/坪 (24.4年/116坪) | 64.8万/坪 (23.6年/116坪) | 126万/坪 (9.7年/108坪) |
| 新須屋駅 | 75.1万/坪 (25.7年/89.2坪) | 82.6万/坪 (13.3年/95.7坪) | 56.1万/坪 (34.1年/85.8坪) |
| 須屋駅 | 76.9万/坪 (15.7年/67.7坪) | 80.1万/坪 (16.0年/82.1坪) | 53.2万/坪 (31.8年/79.2坪) |
| 三ツ石駅 | 71.4万/坪 (12.0年/95.3坪) | 60.9万/坪 (21.3年/65.9坪) | 53.5万/坪 (28.0年/78.0坪) |
| 黒石駅 | 66.3万/坪 (23.3年/76.7坪) | 73.8万/坪 (14.1年/113坪) | 70.4万/坪 (24.6年/70.7坪) |
| 熊本高専前駅 | 73.1万/坪 (11.7年/53.3坪) | 56.3万/坪 (38.5年/65.8坪) | - |
| 再春医療センター前駅 | 120万/坪 (6.5年/63.5坪) | - | 68.3万/坪 (27.3年/108坪) |
| 御代志駅 | 47.6万/坪 (23.3年/96.4坪) | 52.2万/坪 (25.4年/109坪) | 61.4万/坪 (19.7年/122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 88.4 万/坪(昨年同期比 +54.3 ％)
上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.3％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -22.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 33.9年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 83.8 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 61.9 坪 (昨年 65.5 坪から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.9 年 → 2024年 29.2 年、-13.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 17.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 17.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 42.9 ％)
北熊本駅 67.1 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.9％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 28.9年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 58.6 坪から +54.0 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 39.7 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.9 年 → 2024年 23.3 年、-19.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.8 分 → 2024年 12.3 分、+41.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
韓々坂駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -71.1 ％)
韓々坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.1％( -70.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 5.1年から +628.0 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 57.5 坪から +15.8 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 33.3 坪から +36.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.1 年 → 2024年 37.0 年、+628.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
八景水谷駅 44.6 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
八景水谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.8％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 29.2年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 140.4 坪 (昨年 89.6 坪から +56.6 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 37.6 坪から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.4 分 → 2024年 10.2 分、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示