【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の熊本電鉄藤崎線 (藤崎宮前駅～北熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.4％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 21.1年から +62.4 ％増)。平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 65.5 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 34.8 坪から +58.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(藤崎宮前駅)は +383.2 ％(坪単価 +187.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北熊本駅)は -71.8 ％(坪単価 -58.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.1 年 → 2025年 34.3 年、+62.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 11.8 分、+30.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤崎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +383.2％( +187.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.8％( -58.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄藤崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤崎宮前駅 | 236万/坪 (7.8年/33.3坪) | 48.9万/坪 (28.8年/27.2坪) | 49.2万/坪 (33.8年/130坪) |
| 黒髪町駅 | 59.7万/坪 (0年/83.9坪) | - | 130万/坪 (5.8年/123坪) |
| 北熊本駅 | 23.0万/坪 (60.8年/75.6坪) | 81.5万/坪 (17.3年/84.7坪) | 29.2万/坪 (42.8年/59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤崎宮前駅 236.1 万/坪(昨年同期比 +383.2 ％)
藤崎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +383.2％( +187.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.8年(昨年 28.8年から -73.0 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 27.2 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 34.8 坪から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.8 年 → 2025年 7.8 年、-73.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
北熊本駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -71.8 ％)
北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.8％( -58.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.8年(昨年 17.3年から +252.1 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 84.7 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.3 年 → 2025年 60.8 年、+252.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示