【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の熊本市電上熊本線 (新町駅～上熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.2％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 20.4年から +72.6 ％増)。平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 105.5 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 104.4 坪 (昨年 78.5 坪から +32.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(上熊本駅)は -31.9 ％(坪単価 -34.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -31.9 ％(坪単価 -34.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.5 分 → 2025年 18.4 分、-10.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.4 年 → 2025年 35.2 年、+72.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 55.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.9％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.9％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| 熊本市電上熊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | - | 87.4万/坪 (0年/219坪) | - |
| 蔚山町駅 | - | 49.6万/坪 (22.3年/30.3坪) | - |
| 段山町駅 | - | 38.1万/坪 (32.3年/72.6坪) | - |
| 杉塘駅 | - | - | - |
| 本妙寺入口駅 | - | - | - |
| 上熊本駅 | 72.7万/坪 (35.2年/95.1坪) | 107万/坪 (18.4年/105坪) | 50.9万/坪 (34.3年/137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 72.7 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.9％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.2年(昨年 18.4年から +91.0 ％増)。平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 104.9 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 104.4 坪 (昨年 90.4 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.3 分 → 2025年 18.4 分、-17.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.4 年 → 2025年 35.2 年、+91.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 55.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示