【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 28.1年から -8.7 ％減)。平均土地面積は 108.2 坪 (昨年 99.2 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 63.0 坪から -17.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。幸駅、愛野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛野駅で昨年に比べ +51.8 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(愛野駅)は +51.8 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(島原港駅)は -79.7 ％(坪単価 -56.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.3 分 → 2024年 29.3 分、+16.0 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.8％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.8％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 島原鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 52.6万/坪 (26.6年/129坪) | 56.9万/坪 (27.3年/95.0坪) | 64.6万/坪 (30.8年/118坪) |
| 本諫早駅 | - | - | 39.7万/坪 (41.8年/40.8坪) |
| 幸駅 | 60.5万/坪 (0.8年/56.7坪) | 41.8万/坪 (26.8年/67.7坪) | 78.8万/坪 (12.8年/71.1坪) |
| 小野駅 | - | - | - |
| 干拓の里駅 | - | - | - |
| 森山駅 | 32.3万/坪 (0年/81.7坪) | - | - |
| 釜ノ鼻駅 | 46.0万/坪 (0年/160坪) | - | - |
| 諫早東高校駅 | - | - | - |
| 愛野駅 | 13.8万/坪 (24.8年/45.4坪) | 9.1万/坪 (21.8年/99.8坪) | 7.7万/坪 (42.3年/107坪) |
| 阿母崎駅 | - | - | - |
| 吾妻駅 | - | 30.3万/坪 (13.8年/188坪) | 8.3万/坪 (0年/212坪) |
| 古部駅 | - | - | - |
| 大正駅 | - | - | - |
| 西郷駅 | - | - | - |
| 神代駅 | - | - | - |
| 多比良駅 | - | 44.9万/坪 (26.3年/139坪) | 45.0万/坪 (49.8年/60.5坪) |
| 有明湯江駅 | - | - | 8.3万/坪 (27.8年/72.6坪) |
| 大三東駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | - | - | - |
| 三会駅 | - | 27.0万/坪 (18.8年/57.5坪) | |
| 島原駅 | - | 42.0万/坪 (42.1年/121坪) | 23.2万/坪 (39.6年/117坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | - | 55.1万/坪 (21.8年/59.0坪) | 21.3万/坪 (41.8年/259坪) |
| 島原船津駅 | - | - | - |
| 島原港駅 | 14.4万/坪 (45.8年/60.5坪) | 70.8万/坪 (0年/69.6坪) | 21.7万/坪 (35.8年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛野駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +51.8 ％)
愛野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.8％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.8年から +13.8 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 99.8 坪から -54.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 36.3 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.8 年 → 2024年 24.8 年、+13.8 ％と増加)
島原港駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -79.7 ％)
島原港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.7％( -56.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 69.6 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 21.2 坪から +107.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 6.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示