【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +56.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 39.0年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 112.4 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 33.7 坪から +48.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは愛野駅で昨年に比べ -73.1 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(幸駅)は +153.6 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(愛野駅)は -73.1 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 39.0 年 → 2024年 33.0 年、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 35.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 52.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.1％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 69.6万/坪 (26.0年/73.1坪) | 79.5万/坪 (33.9年/75.6坪) | 51.7万/坪 (35.4年/91.3坪) |
| 本諫早駅 | - | - | 26.9万/坪 (0年/61.3坪) |
| 幸駅 | 26.8万/坪 (37.0年/154坪) | 10.6万/坪 (0年/36.3坪) | 45.1万/坪 (52.5年/49.9坪) |
| 小野駅 | - | - | - |
| 干拓の里駅 | 51.1万/坪 (30.5年/59.7坪) | - | - |
| 森山駅 | - | - | - |
| 釜ノ鼻駅 | - | - | - |
| 諫早東高校駅 | - | - | 15.6万/坪 (60.5年/363坪) |
| 愛野駅 | 3.9万/坪 (54.0年/95.3坪) | 14.5万/坪 (51.5年/251坪) | 17.1万/坪 (38.2年/143坪) |
| 阿母崎駅 | - | - | - |
| 吾妻駅 | 5.9万/坪 (56.5年/115坪) | - | - |
| 古部駅 | - | - | - |
| 大正駅 | - | - | - |
| 西郷駅 | - | 12.8万/坪 (26.5年/57.5坪) | 4.7万/坪 (23.5年/103坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 多比良駅 | - | - | - |
| 有明湯江駅 | 19.8万/坪 (27.5年/98.3坪) | - | - |
| 大三東駅 | - | - | 28.2万/坪 (0年/154坪) |
| 松尾駅 | - | - | - |
| 三会駅 | - | 6.4万/坪 (27.5年/206坪) | 34.0万/坪 (35.5年/269坪) |
| 島原駅 | 17.2万/坪 (27.5年/103坪) | 47.8万/坪 (39.5年/101坪) | 106万/坪 (21.9年/71.6坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | - | 31.5万/坪 (55.5年/125坪) | 14.1万/坪 (28.5年/71.6坪) |
| 島原船津駅 | - | 27.0万/坪 (52.5年/66.6坪) | 14.0万/坪 (22.5年/54.5坪) |
| 島原港駅 | - | 20.2万/坪 (34.5年/233坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幸駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +153.6 ％)
幸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +153.6％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.7 坪 (昨年 36.3 坪から +323.3 ％増)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 37.8 坪から +128.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 20.6 分、-65.7 ％と大きく減少)
愛野駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -73.1 ％)
愛野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.1％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 51.5年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 251.1 坪から -62.0 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 22.7 坪から +153.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示