【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -84.2％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 29.8年から -38.1 ％減)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 148.7 坪から -48.6 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 56.5 坪から -36.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(里駅)は +517.8 ％(坪単価 +63.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は -79.6 ％(坪単価 -41.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.8 年 → 2025年 18.4 年、-38.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.4 分 → 2025年 17.2 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +186.5％( +64.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.6％( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | 18.4万/坪 (13.0年/75.6坪) | 27.7万/坪 (35.0年/205坪) | 18.0万/坪 (42.9年/166坪) |
| 三代橋駅 | - | 23.5万/坪 (36.2年/85.5坪) | - |
| 黒川駅 | - | 18.6万/坪 (35.5年/51.4坪) | 108万/坪 (0.5年/69.6坪) |
| 蔵宿駅 | - | 36.8万/坪 (21.0年/245坪) | - |
| 西有田駅 | - | - | 10.2万/坪 (0年/54.5坪) |
| 大木駅 | - | - | - |
| 山谷駅 | - | - | - |
| 夫婦石駅 | - | - | 15.9万/坪 (43.3年/333坪) |
| 金武駅 | - | - | 25.4万/坪 (48.9年/182坪) |
| 川東駅 | 13.4万/坪 (0年/81.7坪) | - | 137万/坪 (0年/78.7坪) |
| 伊万里駅 | 10.7万/坪 (39.0年/84.7坪) | 52.5万/坪 (28.2年/140坪) | 44.1万/坪 (27.9年/138坪) |
| 東山代駅 | 99.2万/坪 (1.0年/78.7坪) | 34.6万/坪 (28.1年/144坪) | 32.2万/坪 (35.8年/138坪) |
| 里駅 | 75.6万/坪 (0年/52.9坪) | 12.2万/坪 (36.8年/221坪) | 2.7万/坪 (0年/148坪) |
| 楠久駅 | - | - | 15.8万/坪 (51.8年/75.6坪) |
| 鳴石駅 | - | 64.4万/坪 (20.0年/284坪) | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
里駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +517.8 ％)
里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +517.8％( +63.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 36.8年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 220.8 坪から -76.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 302.5 坪から -89.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.8 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
伊万里駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -79.6 ％)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.6％( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 28.2年から +38.2 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 139.9 坪から -39.5 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 55.7 坪から -29.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.2 年 → 2025年 39.0 年、+38.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示