【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.5％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 28.7年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 145.2 坪から -47.6 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 55.6 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(里駅)は +517.8 ％(坪単価 +63.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は -65.7 ％(坪単価 -34.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.7 年 → 2025年 25.1 年、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.1 ％ → 2025年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +186.5％( +64.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.7％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | 18.4万/坪 (13.0年/75.6坪) | 27.7万/坪 (32.3年/182坪) | 18.0万/坪 (42.9年/166坪) |
| 三代橋駅 | - | 23.5万/坪 (36.2年/85.5坪) | - |
| 黒川駅 | 88.2万/坪 (0.25年/63.5坪) | 18.6万/坪 (35.5年/51.4坪) | 108万/坪 (0.5年/69.6坪) |
| 蔵宿駅 | - | 88.9万/坪 (10.5年/157坪) | - |
| 西有田駅 | - | - | 10.2万/坪 (0年/54.5坪) |
| 大木駅 | - | - | - |
| 山谷駅 | - | - | - |
| 夫婦石駅 | 8.5万/坪 (6.8年/113坪) | - | 15.9万/坪 (43.3年/333坪) |
| 金武駅 | - | - | 25.4万/坪 (48.9年/182坪) |
| 川東駅 | 11.0万/坪 (67.0年/57.5坪) | - | 137万/坪 (0年/78.7坪) |
| 伊万里駅 | 18.0万/坪 (40.0年/77.1坪) | 52.5万/坪 (28.2年/140坪) | 44.1万/坪 (27.9年/138坪) |
| 東山代駅 | 99.2万/坪 (1.0年/78.7坪) | 34.6万/坪 (28.1年/144坪) | 32.2万/坪 (35.8年/138坪) |
| 里駅 | 75.6万/坪 (0年/59.7坪) | 12.2万/坪 (36.8年/221坪) | 2.7万/坪 (0年/148坪) |
| 楠久駅 | - | - | 15.8万/坪 (51.8年/75.6坪) |
| 鳴石駅 | - | 64.4万/坪 (20.0年/284坪) | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
里駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +517.8 ％)
里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +517.8％( +63.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 36.8年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 220.8 坪から -72.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 302.5 坪から -89.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.8 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
伊万里駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -65.7 ％)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.7％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 28.2年から +41.6 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 139.9 坪から -44.9 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 55.7 坪から -32.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.2 年 → 2025年 40.0 年、+41.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.1 分 → 2025年 35.8 分、+42.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示