【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.9％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 29.6年から -27.2 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 118.0 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 30.3 坪から +100.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(伊万里駅)は -55.5 ％(坪単価 -24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は -55.5 ％(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.6 年 → 2025年 21.6 年、-27.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.5％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.5％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | - | - | - |
| 三代橋駅 | - | - | - |
| 黒川駅 | 88.2万/坪 (0.25年/63.5坪) | - | - |
| 蔵宿駅 | - | - | - |
| 西有田駅 | - | - | 3.8万/坪 (0年/54.5坪) |
| 大木駅 | - | - | - |
| 山谷駅 | - | - | - |
| 夫婦石駅 | 8.5万/坪 (6.8年/113坪) | - | 15.9万/坪 (43.3年/333坪) |
| 金武駅 | - | - | 25.4万/坪 (26.3年/115坪) |
| 川東駅 | - | - | - |
| 伊万里駅 | 19.3万/坪 (40.3年/81.7坪) | 43.5万/坪 (35.5年/128坪) | 58.4万/坪 (28.9年/70.6坪) |
| 東山代駅 | - | 107万/坪 (0.25年/66.6坪) | - |
| 里駅 | - | - | - |
| 楠久駅 | - | - | - |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊万里駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.5％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 35.5年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 128.3 坪から -36.3 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 31.5 坪から +31.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 35.5 年 → 2025年 40.3 年、+13.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.4 分 → 2025年 51.3 分、+110.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示