
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の松浦鉄道 (有田駅~浦ノ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -35.2%( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2024年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 19.5年から -5.4 %減)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 129.7 坪から -41.1 %減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 35.5 坪から +1.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(東山代駅)は +676.4 %(坪単価 +86.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は -84.3 %(坪単価 -57.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 % → 2025年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.6 分 → 2025年 17.2 分、+17.9 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 % → 2025年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +676.4%( +86.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -84.3%( -57.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
松浦鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
有田駅 | 18.4万/坪 (13.0年/75.6坪) | 69.3万/坪 (0年/60.5坪) | 26.4万/坪 (54.0年/130坪) |
三代橋駅 | - | - | - |
黒川駅 | - | - | - |
蔵宿駅 | - | 36.8万/坪 (21.0年/245坪) | - |
西有田駅 | - | - | |
大木駅 | - | - | - |
山谷駅 | - | - | - |
夫婦石駅 | - | - | - |
金武駅 | - | - | - |
川東駅 | 13.4万/坪 (0年/81.7坪) | - | 137万/坪 (0年/72.6坪) |
伊万里駅 | 10.7万/坪 (39.0年/84.7坪) | 68.3万/坪 (12.5年/76.4坪) | 35.4万/坪 (24.7年/162坪) |
東山代駅 | 99.2万/坪 (1.0年/78.7坪) | 12.8万/坪 (42.0年/213坪) | 6.1万/坪 (45.0年/90.8坪) |
里駅 | 75.6万/坪 (0年/52.9坪) | - | 2.7万/坪 (0年/148坪) |
楠久駅 | - | - | - |
鳴石駅 | - | - | |
久原駅 | - | - | - |
波瀬駅 | - | - | - |
浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山代駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +676.4 %)
東山代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +676.4%( +86.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 42.0年から -97.6 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 213.3 坪から -63.1 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 47.6 坪から -36.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.0 年 → 2025年 1.0 年、-97.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 13.0 分、+116.7 %と大きく増加)
伊万里駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -84.3 %)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -84.3%( -57.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 12.5年から +212.0 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 76.4 坪から +10.9 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.4 坪から +25.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.5 年 → 2025年 39.0 年、+212.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.5 分 → 2025年 27.5 分、+41.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 % → 2025年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示