【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.8％( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 24.7年から +55.3 ％増)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 199.7 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 67.9 坪 (昨年 61.1 坪から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(伊万里駅)は -35.3 ％(坪単価 -25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒川駅)は -82.8 ％(坪単価 -89.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.7 分 → 2024年 25.5 分、-16.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.7 年 → 2024年 38.3 年、+55.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 63.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.3％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.2％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | 14.5万/坪 (50.0年/259坪) | 23.5万/坪 (26.5年/424坪) | - |
| 三代橋駅 | 33.1万/坪 (32.5年/136坪) | - | - |
| 黒川駅 | 18.6万/坪 (35.5年/51.4坪) | 108万/坪 (0.5年/69.6坪) | - |
| 蔵宿駅 | - | - | - |
| 西有田駅 | - | - | - |
| 大木駅 | - | - | - |
| 山谷駅 | - | - | - |
| 夫婦石駅 | - | - | - |
| 金武駅 | - | - | - |
| 川東駅 | - | - | - |
| 伊万里駅 | 45.7万/坪 (36.4年/204坪) | 70.7万/坪 (24.5年/195坪) | 51.1万/坪 (51.5年/160坪) |
| 東山代駅 | - | 83.4万/坪 (0.5年/66.6坪) | - |
| 里駅 | - | - | - |
| 楠久駅 | - | - | - |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊万里駅 45.7 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.3％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 24.5年から +48.3 ％増)。平均土地面積は 203.8 坪 (昨年 195.1 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 92.1 坪 (昨年 25.0 坪から +268.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 69.5 分 → 2024年 31.9 分、-54.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.5 年 → 2024年 36.4 年、+48.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
黒川駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -82.8 ％)
黒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.8％( -89.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 0.5年から +6947.8 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 69.6 坪から -26.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 35.5 年、+6947.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 23.0 分、+43.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示