【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～肥前大浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 31.9年から -25.8 ％減)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 100.3 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 46.4 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥栖駅、久保田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鍋島駅で昨年に比べ +115.7 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(鍋島駅、鳥栖駅)は +79.2 ％(坪単価 +41.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前鹿島駅、佐賀駅)は -44.7 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.9 年 → 2025年 23.6 年、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.4 ％ → 2025年 21.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.6 ％ → 2025年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鍋島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +115.7％( +59.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.4％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 78.3万/坪 (17.8年/88.5坪) | 54.8万/坪 (42.3年/132坪) | 71.4万/坪 (20.0年/106坪) |
| 新鳥栖駅 | 81.0万/坪 (11.3年/75.6坪) | - | 83.5万/坪 (16.5年/66.6坪) |
| 肥前麓駅 | 88.6万/坪 (24.8年/67.3坪) | - | 55.1万/坪 (39.3年/90.0坪) |
| 中原駅 | 56.9万/坪 (17.3年/121坪) | 51.2万/坪 (16.4年/113坪) | 47.6万/坪 (29.4年/140坪) |
| 吉野ケ里公園駅 | - | 80.5万/坪 (11.4年/116坪) | 71.5万/坪 (7.1年/59.3坪) |
| 神埼駅 | - | 36.3万/坪 (26.0年/119坪) | 52.5万/坪 (21.0年/95.0坪) |
| 伊賀屋駅 | - | - | 8.0万/坪 (28.8年/163坪) |
| 佐賀駅 | 48.4万/坪 (25.9年/85.8坪) | 48.9万/坪 (34.5年/90.8坪) | 46.5万/坪 (35.0年/93.9坪) |
| 鍋島駅 | 110万/坪 (0.8年/68.1坪) | 51.1万/坪 (48.8年/57.5坪) | 77.6万/坪 (19.3年/101坪) |
| 久保田駅 | 22.9万/坪 (33.8年/113坪) | 16.5万/坪 (43.8年/154坪) | 73.5万/坪 (0.8年/69.6坪) |
| 牛津駅 | - | 92.6万/坪 (31.6年/90.2坪) | 38.6万/坪 (34.1年/60.5坪) |
| 江北駅 | - | 8.4万/坪 (40.8年/169坪) | 80.0万/坪 (9.0年/80.9坪) |
| 肥前白石駅 | - | 49.1万/坪 (11.8年/103坪) | 13.4万/坪 (26.8年/38.6坪) |
| 肥前竜王駅 | - | - | 12.9万/坪 (44.8年/363坪) |
| 肥前鹿島駅 | 4.0万/坪 (44.8年/28.7坪) | 34.3万/坪 (27.4年/88.0坪) | 44.0万/坪 (7.8年/42.4坪) |
| 肥前浜駅 | - | - | 52.9万/坪 (22.1年/197坪) |
| 肥前七浦駅 | - | - | - |
| 肥前飯田駅 | - | - | - |
| 多良駅 | - | - | 7.2万/坪 (0年/145坪) |
| 肥前大浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鍋島駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +115.7 ％)
鍋島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +115.7％( +59.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 48.8年から -98.5 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 57.5 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.8 年 → 2025年 0.8 年、-98.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.0 分 → 2025年 25.0 分、-16.7 ％と減少)
鳥栖駅 78.3 万/坪(昨年同期比 +42.8 ％)
鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.8％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 42.3年から -58.0 ％減)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 131.6 坪から -32.8 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 51.2 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.3 年 → 2025年 17.8 年、-58.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.3 分 → 2025年 13.0 分、-41.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
肥前鹿島駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -88.4 ％)
肥前鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -88.4％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 27.4年から +63.6 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 88.0 坪から -67.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 43.9 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.0 分 → 2025年 13.0 分、-58.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.4 年 → 2025年 44.8 年、+63.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
佐賀駅 48.4 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
佐賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -71.0％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 34.5年から -25.1 ％減)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 90.8 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 49.7 坪から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.5 年 → 2025年 25.9 年、-25.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 38.9 分 → 2025年 45.4 分、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.4 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示