【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR筑肥西線 (山本駅～伊万里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.0％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -72.2％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 31.7年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 134.2 坪から -43.2 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 55.0 坪から -34.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(山本駅)は +210.2 ％(坪単価 +40.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上伊万里駅)は -80.3 ％(坪単価 -37.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.3 分 → 2025年 32.2 分、+38.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +210.2％( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.3％( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山本駅 | 59.7万/坪 (23.0年/81.7坪) | 19.3万/坪 (38.0年/124坪) | 42.5万/坪 (26.9年/121坪) |
| 肥前久保駅 | - | 2.6万/坪 (33.8年/182坪) | 0.5万/坪 (42.0年/178坪) |
| 西相知駅 | - | - | - |
| 駒鳴駅 | - | - | - |
| 大川野駅 | - | 2.9万/坪 (70.8年/33.3坪) | - |
| 桃川駅 | - | - | 4.7万/坪 (0年/136坪) |
| 金石原駅 | - | 10.6万/坪 (51.5年/172坪) | - |
| 上伊万里駅 | 9.1万/坪 (0.25年/54.5坪) | 46.4万/坪 (15.6年/129坪) | 33.1万/坪 (35.8年/99.8坪) |
| 伊万里駅 | 18.0万/坪 (40.0年/77.1坪) | 52.5万/坪 (28.2年/140坪) | 44.1万/坪 (27.9年/138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山本駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +210.2 ％)
山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +210.2％( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 38.0年から -39.5 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 123.9 坪から -34.1 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 55.4 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.0 年 → 2025年 23.0 年、-39.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.5 分 → 2025年 35.3 分、+38.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
上伊万里駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -80.3 ％)
上伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.3％( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 15.6年から -98.4 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 128.6 坪から -57.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 61.3 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.6 年 → 2025年 0.3 年、-98.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 1.0 分、-91.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示